日本房價也瘋狂！東京住宅銷售創24年新低
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/21
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2014年東京一等公寓的平均成交租金從第三季度開始就呈穩步上漲狀態，12月平均成交租金為每月每坪3.89萬日元，同比增長0.3%。平穩增長的房屋租金價格讓越來越多的人看到了東京地區的房產投資市場潛力。然而在今年日本房價狂飆2成！東京住宅銷售創24年新低。
日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。
1月份東京住宅大樓銷售契約率(指于銷售當月簽訂契約的戶數比重、即于當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。
日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。
不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。
關于日本央行(BOJ)于2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，“因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化”。
臺灣信義(9940)目前在日本設有分支“日本信義”從事房屋仲介業務。
另外，不動產經濟研究所并同時公布2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。
不動產經濟研究所并預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。
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