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一聽到海外投資，大家首選應該想到的是歐美澳等國家，位于亞洲距離我們不遠的一個國家——日本，日本房產也是非常具有投資價值的，而日本房產投資主要集中在首都東京，

首選東京沒有錯

現在很多投資者會擔心，日本少子高齡化，人口逐年減少，會對投資不利。但是，東京的人口卻以每年近10萬人的速度增加，而且1955年~2015年，東京一直是世界上人口最多的城市。然后日本全國有1700多家上市企業，其中850多家都選擇將總部設在東京，再加上2020年奧運會的到來，東京各地區的再開發項目也在不斷推進，這些有利因素都將給東京帶來良好的投資機會。現在人民幣兌日元的匯率也處于低點，和3年前相比，現在來投資房產的話相當于打了天然的6折。

日本房產市場穩定

1986年~1992年日本房產泡沫給日本經濟造成了相當大的打擊，房產泡沫之后，政府就出臺了很對相關政策來抑制投機炒房的行為，所以1992年之后的東京地區的房價呈一個穩定上升的趨勢，以至于2008年的雷曼危機，2011年的311大地震，2014年日本全國消費稅上漲等事件都對房產市場的影響非常小。 所以說，投資東京房產投機炒房的操作空間很小，適合長期運營收租。

投資型房產如何選？

在日本投資型的房產和自住型的房產是要嚴格區分開來的，然后選擇投資型房產的時候一定要注重房產的需求量，而不是簡單的回報率。 據數據統計，20㎡~50㎡的房產，距離車站徒步10分鐘之內的房產是出租需求量比較大的。當然地段也非常的重要，若是太中心，可能會出現有價無市，若是太偏僻，則需求量不達標，所以，處在正在發展階段的地區不妨是一個好的選擇。

投資風險

投資有風險，大家都知道，那怎么樣才能將風險降到最低呢？首先，不了解東京的房產市場的而盲目投資，這樣做的話是最大的風險。畢竟日本的房產市場的情況和中國情況相差較大，若用國內投資的想法來投資東京房產的話可能會出現適得其反的效果。所以說投資之前一定要先了解東京房產市場的情況，如果盲目購買后，想后悔都來不及的。其次，影響到需求量變化的幾個因素也是風險所在。例如：地段，房齡，徒步到車站的距離，房產的面積，房產外觀等都在一定程度上決定著需求量。所以切勿只看房產價格以及某些數據，而忽略了最重要的決定性因素。一定要三思而后行。

資產保值與房產投資以及簽證的關系

投資房產并不是簡單地收租金，買賣房屋獲益這么簡單，還可以利用它來解決很多其他的問題。 由于日本房產市場是一個穩定的市場，受其他因素波動的幅度較小，所以是非常適合用來解決由于通貨膨脹導致現金貶值這樣的問題。 其次，我們還可以在日本成立公司來經營管理所購買的房產，達到經營的效果以此來申請經營管理簽證，可以長期居住在日本。5年之后可以申請加入國籍，10年之后可以申請永住，如果是高端人才的話只用3年就可以申請永住。 所以說，利用房產還可以解決通貨膨脹問題以及簽證問題。