韓國濟州房價首居全國第一 誰帶來的好利
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/15
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縱觀世界上所有移民國家，不得不提到韓國移民投資。不僅僅是因為是少數幾個買房就可以移民的國家，還因為其得天獨厚的優勢。尤其是濟州島，發展更是迅猛。
據韓國亞洲經濟中文網報道，韓國濟州島公寓價格正在快速上漲，進入今年以來，漲幅在全韓國17個市和道中排名第一。除了中國人持續的投資以外，即將建立第二機場的消息更為房價注入了強心劑。在人口持續流入、公寓房供給并未擴大的情況下，今后濟州房市的強勢預計還將保持很長一段時間。
濟州公寓價格從去年12月開始大幅上漲。韓國評估院的數據顯示，今年1-11月濟州公寓價格上漲率為10.41%，排名全韓國第一。
其中，受第二機場建設消息的推動，上個月的漲幅尤為猛烈，達到了1.4%，大幅領先全國。受此影響，濟州公寓單價(3.3㎡)達到了960萬韓元(約折合人民幣5.4萬元)，在全國排名第五。首爾為2153萬韓元(約折合人民幣12.3萬元)。
全島均出現了不同程度的上漲。其中距離新機場近、公共機構集中的老衡洞漲幅尤為明顯，該地區某品牌公寓房84㎡房型目前的售價達到了4.1-4.9億韓元，而該房型在年初的價格僅為3億韓元左右。相關人士表示，“老衡洞中小型公寓單價在1300-1500萬韓元，一般比首爾的公寓更貴”。
旅游熱門地區西歸浦市的情況也類似。濟州革新城市內某品牌公寓84㎡房型售價為3.55億韓元，較去年初(2.1億韓元)有大幅上漲。
房市如此火熱，與中國人的大手筆投資和外地人口的流入有著直接的關系。
部分中國投資者在買房時并不計較價格，從而間接推升了房價。據當地中介介紹，由于部分中國人不熟悉當地市場，偏好高價樓盤，部分開發商開出高價售出后，整個樓盤的價格也會跟著上漲。
當然，最根本的原因在于濟州公寓房的供給失衡。
濟州公寓房的供給量停留在原先水平上，而外地人口卻在不斷流入，從而造成了供給缺口。不動產114的數據顯示，濟州公寓房年供給量僅為2000套，但是今年的月均凈流入人口卻已經超過了1000人。當地業界人士介紹，“比起其他形態的住房，外地人更偏好公寓房，外地人和中國投資者的雙重需求導致供給出現不足”
作為僅有的四個可以買房送綠卡的國家之一，濟州島距離上海只有1小時的飛行距離，距離北京只有2小時的飛行舉行，中國富人可以把濟州島作為第二居所，同時韓國和中國都屬于東亞文化圈，有著相似的文化背景和生活習慣，這對于投資者適應新的環境提供了極大便利。
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