新加坡福利組屋 價(jià)廉物美碾壓國內(nèi)租房
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/12
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組屋”是新加坡向國民提供的一種政策保障房，性質(zhì)類似多年前中國人所說的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房。月收入低于1萬新元的家庭都可以申請(qǐng)。目前80%的新加坡居民都住在組屋里。組屋區(qū)不僅有地上停車場(chǎng)，而且停車場(chǎng)最上面還有花園（花園裝修效果圖），每棟組屋之間都有走廊（走廊裝修效果圖）相連，到公交車站、地鐵站之間也有走廊相連，雨天擋雨、晴天遮陽。每個(gè)小區(qū)都配建了幼兒園，居民活動(dòng)區(qū)。這樣的條件和配套，完全是碾壓國內(nèi)租房的升級(jí)高配版。
新加坡的官方數(shù)字是，自1965年宣布完全獨(dú)立至今，大約建造了90萬間組屋，實(shí)現(xiàn)了“近100%的擁屋率”。但在獨(dú)立之初，也面臨過一段時(shí)期的“屋荒”，大多數(shù)人只能住在鐵片和木板搭建的棚屋內(nèi)，只有9%的人能住在像樣的房屋內(nèi)。大多數(shù)人的居無定所，導(dǎo)致了社會(huì)不穩(wěn)定，新加坡政府因此決定將解決住房問題作為一項(xiàng)基本國策，提出了“居者有其屋”的口號(hào)。
新加坡最高大上的組屋，就是Pinnacle@Duxton達(dá)士嶺組屋了。“摩天組屋”從2004年開始向公眾預(yù)售，盡管其地點(diǎn)優(yōu)越、設(shè)計(jì)精巧，但政府為其定價(jià)仍與一般組屋售價(jià)相近。有意購買該組屋項(xiàng)目的新加坡公民，需要提前遞交申請(qǐng)，最終購買者由建屋發(fā)展局通過抽簽產(chǎn)生。
經(jīng)過多次發(fā)售，到2009年最后一批組屋發(fā)售時(shí)，其價(jià)格已經(jīng)比最初發(fā)售時(shí)提高了50%，為每套45萬至65萬元新幣，但這一價(jià)格仍在多數(shù)家庭的承受范圍之內(nèi)，并且只有周邊私人住宅的三成左右。
購買政府組屋可以向銀行申請(qǐng)貸款，一般首付20%就可以了；五房型的組屋，根據(jù)地點(diǎn)不同，價(jià)格在30萬新幣到40萬新幣間，首付20%，也就是6萬新元到8萬新元。每層樓左右各三戶，共六戶，有三個(gè)電梯、兩個(gè)逃生樓梯，一個(gè)垃圾箱。
組屋的底層沒有住戶，全部設(shè)計(jì)為停車場(chǎng)、商鋪和活動(dòng)區(qū)域。這些特征體現(xiàn)了新加坡的城市精神，他們的社區(qū)是包容和開放的，底層無住戶更是務(wù)實(shí)的設(shè)計(jì)，這樣就能有更多的空間規(guī)劃配套設(shè)施。
40多年前的組屋，基本屬于組屋第一代。一般來說新組屋設(shè)計(jì)得更合理、更漂亮。但即使舊組屋，也建得非常有章法，住宅區(qū)里功能同樣完善，以人為本體現(xiàn)在實(shí)處。
新加坡的組屋已有近五十年歷史，但整個(gè)城市干凈整潔沒死角，即使殖民時(shí)期建造的店屋也色彩鮮艷。
在新加坡，申請(qǐng)到組屋，意味著能獲得一定數(shù)額的政府補(bǔ)貼。但是。組屋不是申請(qǐng)然后就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每?jī)蓚�(gè)月一次。
新加坡是一個(gè)種族、宗教混雜的國家，為促進(jìn)種族之間的彌合，新加坡在分配組屋指標(biāo)時(shí)，按不同種族的人口比例，給每個(gè)種族在每個(gè)住宅區(qū)都分配了相應(yīng)數(shù)量的組屋購買指標(biāo)。
不以賣地蓋房盈利為目的新加坡政府，每年都會(huì)對(duì)組屋建設(shè)安排一定的公共財(cái)政預(yù)算。2012/2013財(cái)政年度的新加坡國家預(yù)算為517.4億新元，其中，住屋支出占整個(gè)國家財(cái)政預(yù)算的3.4%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1960年2月1日開始為組屋撥款至今，政府已累計(jì)撥款超過200億新元。真羨慕新加坡國人，什么時(shí)候中國也能有這樣的政策。
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