樓市崩盤25年后，日本現在房價如何
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/11
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在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
那么二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
日本貸款利息低，但交的稅較多
在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有1％左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之后，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。
申奧成功推動東京房價上漲
再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年為基準，公寓(商品房)的價格2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。單門獨戶的住房價格2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。所有類型住房的平均價格2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。住房用地的價格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
為什么呢？因為這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建筑材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建筑成本增加，必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅游的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區的房地產價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地產價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。
日本房地產投資近日受到中國投資者的熱捧，主要是回報穩健和日本治安優越。雖然未有真正數據可以看到中國投資者在日本房地產投資的情況，但是專業人士估計，大概佔所有日本住宅買賣5%至10%。
近年，中國投資者已經成為全球房地產市場一股重要力量，特別是在美國、英國、澳洲、新加坡和香港。縱使中國和日本政治關系一直緊張，但是中國投資者已加快進入日本市場，當地不論是資產價格或是外國人擁有的投資權，都較其他市場低。
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