日本東京房產(chǎn)稅高不高？
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/13
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房地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，是每年1月1日起在城市規(guī)劃中對(duì)房地產(chǎn)（土地，房屋）所有者征收的稅。稅額的計(jì)算方法：稅額=稅收標(biāo)準(zhǔn)×1.4％，稅收標(biāo)準(zhǔn)是地方政府機(jī)構(gòu)登記的房地產(chǎn)賬戶固定資產(chǎn)的評(píng)估值。日本作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中較受歡迎的國(guó)家之一，受到許多人的青睞，吸引了眾多海外投資者。今天，我們將介紹日本的高房產(chǎn)稅！
房地產(chǎn)中的日本房產(chǎn)稅主要分為三類(lèi)：房地產(chǎn)購(gòu)置稅，房地產(chǎn)保留稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，涵蓋房地產(chǎn)的獲取，保留和轉(zhuǎn)讓的全過(guò)程。
從房地產(chǎn)稅征收的角度出發(fā)，主要有四個(gè)方面：一是以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，建立房地產(chǎn)登記制度和評(píng)估體系。財(cái)產(chǎn)登記制度和土地價(jià)格公示制度在維護(hù)納稅人財(cái)產(chǎn)安全，保障稅收，維護(hù)稅收統(tǒng)一等方面發(fā)揮著重要作用。公共價(jià)格是房地產(chǎn)交易的一般指導(dǎo)價(jià)格，也是判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的客觀標(biāo)準(zhǔn)。其次，高房地產(chǎn)行業(yè)稅有效遏制了房地產(chǎn)行業(yè)的投資和投機(jī)。如果征收高額特殊土地使用權(quán)稅，購(gòu)買(mǎi)者還必須繳納住房稅和空置稅。第三，基于房地產(chǎn)所有權(quán)稅的房地產(chǎn)稅制已成為政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效手段。日本重視房地產(chǎn)所有權(quán)稅的征收，占稅收總額的30％左右。第四是實(shí)施差別稅收政策。
在差別稅收政策方面，為了區(qū)分正常住房需求和投機(jī)性房地產(chǎn)需求，并保護(hù)合理需求，在稅收政策中實(shí)行差別待遇。第一個(gè)是“差異化”累進(jìn)稅率或比例稅率，對(duì)賣(mài)出第二套房產(chǎn)的賣(mài)家征收50％至60％的個(gè)人所得稅和居民稅。第二，在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移鏈接中，稅收是根據(jù)實(shí)際占有的長(zhǎng)度征收的。規(guī)定當(dāng)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和其他有償轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓收益的增值部分應(yīng)征稅，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括在個(gè)人或法人中。所得款項(xiàng)中，個(gè)人所得稅或公司稅和企業(yè)所得稅均相應(yīng)征收。
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