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在日本為什么買(mǎi)房比租房劃算呢？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/8

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近年來(lái)，越來(lái)越多的外國(guó)人在日本工作或?qū)W習(xí)，他們正考慮留在日本，甚至在日本買(mǎi)房的外國(guó)人也有所增加。在日本買(mǎi)房，除了直接以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)外，大多數(shù)人都會(huì)考慮申請(qǐng)抵押貸款。在一般住房貸款中，貸款期限從10年開(kāi)始，因此對(duì)于只持有3至5年日本簽證的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，很難在日本申請(qǐng)日本抵押貸款。大多數(shù)日本金融機(jī)構(gòu)宣布的外國(guó)人申請(qǐng)日本抵押貸款的條件僅限于在日本擁有永久居留權(quán)的外國(guó)人。

 

但是，這并不意味著沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人不能申請(qǐng)日本房屋貸款。事實(shí)上，一些日本金融機(jī)構(gòu)為沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人提供貸款。只要經(jīng)過(guò)各種金融機(jī)構(gòu)的審查，就有機(jī)會(huì)在日本申請(qǐng)日本抵押貸款。如果您已經(jīng)有興趣在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)成本和稅項(xiàng)是首先要了解的。在購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前，首先需要估算您的支付能力，并了解在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用。

 

通常在購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)，房主通常希望在三個(gè)月內(nèi)完成交易（從預(yù)付款到交付鑰匙），所以當(dāng)您要房子時(shí)，您需要手頭有大量現(xiàn)金支付雜項(xiàng)費(fèi)用。但是，應(yīng)該注意的是，下面描述的費(fèi)用只是估算，具體取決于您和賣(mài)方之間的協(xié)議以及其他因素。

 

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同或銷(xiāo)售合同時(shí)需要付款：預(yù)付免賠額（首付/存款，大多數(shù)情況下為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％），雜項(xiàng)費(fèi)用（約為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1.7％）。）當(dāng)時(shí)支付：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的剩余金額（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格減去首付/押金），雜項(xiàng)費(fèi)用（約為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的6-10％），購(gòu)買(mǎi)后1-2年：支付房地產(chǎn)購(gòu)置稅（取決于財(cái)產(chǎn)）和設(shè)置）。

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