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日本房產租售同權解析

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/8

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經過多年的不斷完善，日本的“租售同權”政策已經演化成了租賃權大于所有權，舉栗子：比如想投資帶租約的房產時，我們是不能請求進屋查看室內情況的，里面有租客居住，日本法律絕對保護租客的隱私權。

另外，房東與租客簽訂的租賃契約一般為期2年，中途不得解約，買賣時房產前后也不可以解除租約，即使是租賃契約到期，只要租客想繼續續租，房東也不得拒絕。

我們投資人也許會想，這樣的法律不公平。法律公平這個事情很難有個標準，日本這條法律的底層邏輯是這樣的。房東如果出租的是公寓，趕走租客，房東只是少了一份租金收入，而房客可能面臨無家可歸。如果房東出租的是一家店鋪，趕走租客，就意味著這家店的老板和員工一起失去了生活來源。

房東與租客的對比，房東是強勢方，房客是弱勢方，所以法律要傾斜于弱勢一方，以體現“法律公平”。所以，現在國內的“租售同權”是房產市場走向文明的重要一步，日本已經先于我們幾十年了，我們得快步趕上。日本租售同權的政策也體現了社會制度的完善，在這種制度之下，更多的租客會得到很多好處，也會讓處于弱勢一方的租客更有主動權。如果你對日本房產出租有任何的疑問，你也可以咨詢北美購房網在線客服，會為你做專業的房產資訊解答。

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