日本購房投資攻略解析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/7
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投資者更喜歡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，日本各地區(qū)（上圖），關(guān)東，中部和近畿地區(qū)的三大地方行政區(qū)域GDP和人均GDP，這些地區(qū)并未受到日本人口減少的經(jīng)濟(jì)停滯的不利影響。投資者受到青睞。外部經(jīng)濟(jì)刺激措施推動了日本的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。日本國家旅游局表示，2016年，日本接待外國游客2400萬人次，比上年增長21.8％，創(chuàng)歷史新高。據(jù)該機(jī)構(gòu)介紹，來自中國大陸的游客人數(shù)最多。2016年，日本接待中國游客637萬人次，比上年增長28％。
據(jù)該機(jī)構(gòu)稱，來自中國大陸，香港，臺灣和韓國的游客數(shù)量占訪問日本的外國游客數(shù)量的近四分之三。日本政府已制定目標(biāo)，到2020年實現(xiàn)4000萬外國游客，2030年實現(xiàn)6000萬。關(guān)于日本房地產(chǎn)投資的兩個提示：
提示1：日本年輕一代生活方式的變化。在過去的30年里，日本年輕人越來越傾向于購買房屋，租房的需求也在增加。根據(jù)國土交通省2012年發(fā)布的白皮書，1983年，42歲以下的日本人占42.2％，2012年居住者占28.4％，過去30歲占14％。年份。根據(jù)日本國家宅基地建設(shè)行業(yè)協(xié)會2015年9月至10月進(jìn)行的一項調(diào)查，購房者的平均滿意度為73.8，購房者為63.5，租房者為63.5。年輕人認(rèn)為幸福與他們是否買房無關(guān)，他們更愿意租房子。東京和大阪的租金率高達(dá)70％至80％。
提示2：世界上地震最多的國家也是知道抗震能力最強(qiáng)的國家。1971年修訂的建筑標(biāo)準(zhǔn)法加強(qiáng)了鋼筋混凝土柱的肋間距。1981年，“新抗震設(shè)計方法”全面實施，引入了各方面的新規(guī)定。從那時起，日本在1996年，2000年，2005年和2006年四次修訂了“建筑標(biāo)準(zhǔn)法”，以提高建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)。修訂后的法規(guī)提高了住宅和建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)：它們可以承受6至7次地震的地震而不會發(fā)生坍塌，特別是如果商業(yè)建筑需要8級地震并且使用壽命可以超過100年。與此同時，日本還計劃到2015年達(dá)到90％的住宅建筑。
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