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　　泰國房產(chǎn)性價比和投資回報率都是遠超國內(nèi)房地產(chǎn)市場的,也超過世界大部分地區(qū)。所以國內(nèi)投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養(yǎng)老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅游城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產(chǎn)市場有什么優(yōu)勢和特點，我們就來分析一下：

　　1、曼谷房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★

　　曼谷作為泰國的首都和經(jīng)濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學(xué)。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機場有直飛國內(nèi)各大城市到直飛航班，交通及其便利。

　　世界500強的外資公司基本都有分公司設(shè)在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產(chǎn)市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應(yīng)量有限，所以房產(chǎn)價格較高。曼谷房價曾經(jīng)被炒得很高，在97年東南亞金融危機之后跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現(xiàn)在曼谷的新建樓盤供應(yīng)量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當(dāng)然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數(shù)萬人民幣一平方。

　　優(yōu)勢：交通便利 經(jīng)濟中心 人口密集 租客優(yōu)質(zhì) 房租上漲較快 房價上漲較快

　　劣勢：不適合自住 房價及總價比較高 回報率較低

　　2、清邁房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★☆

　　清邁是泰國第二大城市，北方地區(qū)中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節(jié)奏很慢，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達，非常適合養(yǎng)老。機場有直飛國內(nèi)部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉(zhuǎn)機。

　　清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養(yǎng)老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

　　優(yōu)勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多

　　劣勢：租客一般 回報率較低 房租上漲慢 房價上漲慢

　　3、芭提雅房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★★★

　　芭提雅位于曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規(guī)劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預(yù)計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內(nèi)部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飛國內(nèi)的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由于芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現(xiàn)在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

　　芭提雅是泰國最熱門的旅游目的地，度假天堂、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數(shù)個游艇俱樂部。夜生活及其豐富。

　　房產(chǎn)租客以歐美客人長租為主，質(zhì)量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在12000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電家具包，折合國內(nèi)毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一臥室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

　　優(yōu)勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優(yōu)質(zhì) 租金回報率高 高爾夫球場、游艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好

　　劣勢：房屋總價略高，意味著投資門檻較高

　　4、普吉島房產(chǎn)推薦指數(shù)：★★★★

　　普吉島，在泰南地區(qū)的旅游勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位于印度洋一側(cè)，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內(nèi)部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數(shù)個高級高爾夫球場，有泰國頂級游艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區(qū)。島上山多平地少，房產(chǎn)項目供應(yīng)量有限，因而房價較高，均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶家具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一臥室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

　　優(yōu)勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質(zhì)量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及游艇俱樂部

　　劣勢：房價及總價高 回報率較低 離國內(nèi)距離較遠

　　5、華欣房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★☆

　　泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣，要從市區(qū)邊上穿過，曼谷堵車比較嚴重，所以需要約4小時車程，時間有點長，特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。

　　華欣是泰國最傳統(tǒng)的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當(dāng)今泰皇就長期居住于此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產(chǎn)購買者本國人居多，均價較高約15000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區(qū)，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港臺及國內(nèi)的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一臥室公寓50萬人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。

　　優(yōu)勢：自然景觀較好 租客質(zhì)量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達

　　劣勢：交通不算便利 房價及總價高 回報率較低

　　6、蘇梅島房產(chǎn)推薦指數(shù)：★★☆

　　蘇梅島位于泰國南方，與首都相隔約560公里。蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，還有10萬棵椰子樹，椰林樹影，景致迷人。由于開發(fā)時間較晚，蘇梅保持了更多的自然風(fēng)光，可以說是泰國最美的海島。蘇梅島有一個小機場，但由于被曼谷航空壟斷，只有飛曼谷等幾個城市的泰國國內(nèi)航線和一條香港航線。國內(nèi)所有城市不但要去曼谷轉(zhuǎn)機，而且機票較貴，否則就得飛到素叻府機場轉(zhuǎn)車再轉(zhuǎn)輪渡，需要4、5個小時，交通很不方便。高爾夫球場只有2個，沒有高級游艇俱樂部。蘇梅島的優(yōu)勢和劣勢同樣明顯。蘇梅的新建房產(chǎn)供應(yīng)量很少，均價隨著地點不同相差很大。有幾百萬人民幣的別墅，也有20多萬的公寓，但出租價格不高，淡旺季明顯。常見的一臥室公寓35萬人民幣左右，月租金大約1800元人民幣。租金回報率大約5%。

　　優(yōu)勢：經(jīng)濟開發(fā)程度低 所以自然景觀非常好

　　劣勢：經(jīng)濟開發(fā)程度低 所以交通不算便利 房價及總價高 回報率較低 房租及房價升值慢