日本房地產住友不動產怎么樣呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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從業務分類的角度來看，公司近年來實現了多年的收入增長。在租賃業務方面，該公司在東京的辦公樓數量中排名第一。截至2016年3月底，公司可租賃面積達到439.5萬平方米，空置率為4.7％，其中東京辦公樓占投資組合的90％以上，2015/2016年的租金收入占比營業利潤率為36.2％，35.5％。
在銷售業務方面，公司的住宅開發主要以公寓為基礎。年內交付的住宅數量為4,996，收入比率為32.1％，營業利潤率為16.1％。建筑業務包括住宅改造和定制建筑，收入占23.1％，經紀業務收入占7.1％。具體來說，住友房地產的四種業務相對平衡，房地產租賃和銷售是公司的傳統業務。這是一項資本密集型業務，需要大量的前期投資，高風險和高回報。建筑和經紀業務是定制的，需要資金，可以為公司帶來持續的增長動力。
從財務指標來看，在債務杠桿方面，日本住房公司普遍具有較高的杠桿特征;住友房地產的總資本化率較高，長期債務占98％，固定利率債務占94％，債務結構更合理。在盈利能力方面，近年來日本住房公司的盈利能力相對穩定;其中，住友房地產凈資產收益率水平相對較高，表明不同公司在戰略轉型下的業績存在分歧。
值得注意的是，住友房地產在租賃業務中的營業利潤率明顯高于其他兩家住房公司，主要是由于東京核心區辦公樓在其物業組合中的比例較高;住友房地產在住宅銷售中的經營利率。運行也略高于其他兩家住房公司，主要是因為其獨特的銷售策略，公司更注重項目回報而非回報速度。
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