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日本房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6

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日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩次泡沫。1991年泡沫的第二次爆發(fā)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期表現(xiàn)一直低迷，呈現(xiàn)出價(jià)格下跌的趨勢(shì)。開發(fā)住宅物業(yè)的意愿繼續(xù)下降，住宅銷售已從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向股市。

 

第二次世界大戰(zhàn)后，房地產(chǎn)業(yè)成為日本經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房地產(chǎn)業(yè)在快速增長(zhǎng)期間（1974年以前），穩(wěn)定發(fā)展期（80年代）和長(zhǎng)期低迷期（自此以來(lái)）經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段。1991）。具體而言，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)包括土地交易，住宅開發(fā)，住宅銷售（包括新的商業(yè)和二手房），住宅租賃，商業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理。

 

在土地市場(chǎng)方面，日本國(guó)內(nèi)土地按其所有權(quán)分為國(guó)有土地，公共土地和私人土地。2012年，分別占27.5％，9.9％和62.6％;私有土地分為個(gè)人所有權(quán)和法人所有權(quán)，占2012年的比例，分別為85.5％和14.5％。從土地交易的角度來(lái)看，1979年土地銷售量達(dá)到了頂峰，并呈現(xiàn)出長(zhǎng)期下降趨勢(shì)。從土地價(jià)格的角度看，1991年土地市場(chǎng)從持續(xù)上升轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期低迷。

 

目前，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是增加土地使用價(jià)值，土地價(jià)格下降趨勢(shì)慢下來(lái)。在住宅開發(fā)方面，日本住房開始略微落后于土地交易。住房需求結(jié)構(gòu)決定住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)率。隨著日本社會(huì)的基本面發(fā)生變化，住宅增量市場(chǎng)繼續(xù)萎縮。此外，房地產(chǎn)泡沫的破滅導(dǎo)致居民財(cái)富縮水，企業(yè)經(jīng)營(yíng)受損，整體開工的意愿持續(xù)下降。

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