日本房產(chǎn)租賃市場發(fā)展水平如何呢？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6
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在許多人看來，日本房地產(chǎn)泡沫的破滅使日本經(jīng)濟(jì)陷入近20年的低迷狀態(tài)，即使是五年的負(fù)增長。房價(jià)暴跌導(dǎo)致居民資產(chǎn)急劇萎縮。企業(yè)的大規(guī)模破產(chǎn)已經(jīng)崩潰。不良貸款的持續(xù)增加引發(fā)了影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)仍處于低谷，新建住房繼續(xù)下滑，空置率逐年上升。在日本房地產(chǎn)泡沫破滅“失落的二十年”之后的20年里，有人曾說過20年。
現(xiàn)在近30年過去了，日本的房地產(chǎn)市場是什么？連鎖研究所和日本房地產(chǎn)研究所最近進(jìn)行了考察。經(jīng)過一周的研究和訪問，發(fā)現(xiàn)日本過去30年不是“失去的30年”，而是“30年的重生和再生”。
在過去的30年里，日本的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)應(yīng)對了人口老齡化和人口下降帶來的挑戰(zhàn)。鑒于住房質(zhì)量低，壽命短，流動(dòng)性低的問題，全國房地產(chǎn)可以回收利用，可以大大促進(jìn)住房流通和住宅再生。不同層次和不同群體的多樣化需求。
住房租賃市場發(fā)展水平很高。目前，日本約有1852萬套出租房，占非空置房的35.5％;租用戶1852萬戶，占戶數(shù)的35.4％;租賃人口約3391萬，占總?cè)丝诘?7.2％。從市場供給實(shí)體來看，機(jī)構(gòu)持股占16.8％，機(jī)構(gòu)持股占66.2％。租賃市場的發(fā)展與開發(fā)商和建筑公司的轉(zhuǎn)型密切相關(guān)。
2016年，新開工住宅的租賃住房比例高達(dá)43.3％。建筑公司將擴(kuò)展其資產(chǎn)管理服務(wù)的范圍，例如后期的租賃管理，主要是在“建筑+資產(chǎn)管理”模式下運(yùn)營。例如，日本公司W(wǎng)aterHouse，業(yè)務(wù)涉及建筑，裝修，維護(hù)和住房管理，該公司2014年的營業(yè)收入為1.9萬億日元，其中44％的收入來自出租房屋的建設(shè)和管理，目前的市場價(jià)值高達(dá)13,000億日元。
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