泰國房產(chǎn)出租的三大模式分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/4
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隨著泰國買房投資越發(fā)火爆，泰國房產(chǎn)出租市場亦受到了眾多投資者們的關(guān)注。不過，與之國內(nèi)不一樣的則是，很多感興趣的投資者，對于泰國的出租市場皆還是不怎么了解的。
泰國目前的租金水平如何？房子要怎么出租呢？下面，就一起來好好聊一聊泰國房產(chǎn)出租的三大模式究竟是怎樣的吧!
1.泰國租金水平
目前，泰國各城市一居室租金區(qū)間在1300多到5200多之間。租金雖然是比不過北京等城市，不過，泰國本身的房價就比北京低很多，從租金回報率來看，泰國是高于中國的。
2.泰國租房模式
泰國有三種主要的租賃市場模式：長期商業(yè)租金，短期租賃酒店和酒店式公寓。商業(yè)長期租賃模式主要集中在CBD和軌道交通便利的地區(qū)。租戶大多是外國人和國內(nèi)白領(lǐng)。由于交通便利，設(shè)施齊全，這些地段受到長期租戶的青睞。此外，大部分項目集中在這些地區(qū)不需要租賃服務(wù)，只要物業(yè)的質(zhì)量和配套設(shè)施都很好，位置很好，自然不乏租戶。
一般而言，長期租賃費如下：租期為一年，一個月租金為一年管理費;如果租賃期少于一年，則收取合同租金總額的10％至15％（實際情況可能不同）。
3.隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)寄宿家庭的短期租賃在消費者中越來越受歡迎，特別是在泰國旅游業(yè)發(fā)達的國家。目前，泰國的寄宿家庭短期租房主要包括兩種形式：第一種是委托短期租賃公司進行保管，具體費用以中介公司簽訂的合同為準(zhǔn);
其次，他們在各種短期租賃平臺上出租。這種形式更麻煩并且需要用戶自己照顧，包括租金返還維護等，這不僅麻煩且勞動密集。泰國官員甚至將其視為“破壞性技術(shù)”。非法商業(yè)模式：向游客短期轉(zhuǎn)租住宅物業(yè)違反了商業(yè)法規(guī)和稅法。因此，不建議這樣做。
這些服務(wù)式公寓大多集中在芭堤雅和普吉島等旅游城市。酒店公寓的優(yōu)勢在于酒店物業(yè)管理和維護服務(wù)更好，入住率相對穩(wěn)定。在業(yè)主買房后，可以租用合同。
收入和托管費也根據(jù)短期或長期租賃模式進行區(qū)分。一般來說，主要是：短期租賃模式，托管費從租金收入中以五比五的形式收取;長期租賃模式，托管費與商業(yè)長期租賃模式相同。
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