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為什么泰國(guó)房產(chǎn)會(huì)吸引越來(lái)越多的中國(guó)投資者？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/4

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根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2016年中國(guó)海外房產(chǎn)投資額突破300億美元。在眾多海外資產(chǎn)配置類型中，不動(dòng)產(chǎn)最受青睞。從當(dāng)前的泰國(guó)房?jī)r(jià)、租金回報(bào)率的增長(zhǎng)，可以看出泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“黃金十年”。在過(guò)去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，使得泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)投資者眼中更具吸引力。

 

《金融時(shí)報(bào)》曾報(bào)道過(guò)2017年的泰國(guó)市場(chǎng)，據(jù)他們大致估算，去年在泰國(guó)買房的外國(guó)人中，10個(gè)有3個(gè)就是中國(guó)人。我們連續(xù)三次去泰國(guó)當(dāng)?shù)貙?shí)地考察，不管是在曼谷還是清邁，每次都能聽(tīng)到【馬普】，還是親切的官渡腔！他們說(shuō)，本來(lái)是來(lái)旅游的，結(jié)果看房子不錯(cuò)，以為飛貴八貴的，結(jié)果一問(wèn)哎呀還多便宜，然后自己查了多種資料之后覺(jué)得劃得搓，就順便跑切買了！一個(gè)個(gè)的都笑西了！

 

除此之外，在中國(guó)是有70年產(chǎn)權(quán)的住宅和40年產(chǎn)權(quán)的公寓之分，而且有遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅；而在泰國(guó)，房子都是永久產(chǎn)權(quán)+無(wú)遺產(chǎn)稅+無(wú)房產(chǎn)稅。且泰國(guó)的交易稅也只有極低的2%。雙方各交1%。

 

在泰國(guó)，只有公寓及別墅兩種區(qū)分。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，泰國(guó)公寓=中國(guó)的住宅。一個(gè)公寓項(xiàng)目49%的房源可以賣給外國(guó)人，51%須賣給泰國(guó)人。所以，中國(guó)人在泰國(guó)買的公寓是受到泰國(guó)法律保障的，也是安全穩(wěn)妥的！因?yàn)樘﹪?guó)土地私有，別墅不能賣給外國(guó)人，是相當(dāng)于中國(guó)農(nóng)村土地自建房的性質(zhì)。所以我們一般說(shuō)的泰國(guó)房，就是泰國(guó)公寓。

 

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