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泰國公寓公攤面積是如何收費的呢？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/4

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泳池區(qū)已在中國實施了13年，業(yè)內(nèi)一些人確實已經(jīng)找到了法律：聯(lián)排別墅和疊加別墅的數(shù)量一般為1％-8％，7層以下的多層住宅泳池面積一般為7％-12％，7至11層住宅泳池面積一般為10％-16％，12至18層住宅泳池面積一般為14％-20％，18至33層住宅泳池面積一般為16％-24％。

 

看到這里，我想默默地拿起計算器，計算我自己的游泳池面積是不合理的。需要提醒的是，上述數(shù)據(jù)既不合法也不具體，但僅限于數(shù)據(jù)法初期的數(shù)據(jù)。現(xiàn)行法律法規(guī)沒有對評估系數(shù)設(shè)定上限。匯集區(qū)域根據(jù)開發(fā)商的實際房地產(chǎn)情況確定。

 

因此，近年來，隨著房價的上漲，評估系數(shù)迅速上升，部分房屋已超過30％。2010年，山東某物業(yè)的持股比例甚至超過52％。2017年，南京商住公寓部分單位的泳池面積甚至大于套房內(nèi)的面積，房價僅為42％。

 

你知道你要花錢買的泳池區(qū)嗎？您實際調(diào)查的社區(qū)中的池總數(shù)是多少？您知道社區(qū)社區(qū)的實際計算方法嗎？我相信大多數(shù)人都對這些問題感到尷尬。這種信息的不對稱性使開發(fā)人員有機會利用它。

 

在發(fā)展商業(yè)界有一種說法，即每個家庭的集合區(qū)域總和大于集合區(qū)域的總數(shù)。也就是說，1+1>2。這個好處的額外部分是由開發(fā)人員獲得的。如果開發(fā)商與第三方測量團隊達成了默契，他將對游泳池區(qū)域的大小進行大驚小怪。即使每個家庭分布幾平方米，一個數(shù)十萬平方米的項目也會有很多錢。

 

假設(shè)一線城市有4,000套房，平均價格為6萬元/平方米。如果開發(fā)商的平面面積超過0.1平方米，那么整棟建筑可以賺到2400萬元。即使有一個良心的開場白，便士區(qū)對你來說并不多，陷阱仍然很重。可以看出，泳池面積問題一直存在，單劑量的藥物可以完全治愈。

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