越南房價上漲分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/11/30
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今天，越南的房價已回到之前的高位。這是什么原因導致房價在回升呢，是國家的經濟帶動或者是政府的支持呢，都是未可知的，所以就來介紹房價的上漲原因。
城市虹吸效應
作為越南人口稠密的城市，胡志明市和河內的人口和經濟增長率遠高于其他地區。由于醫療和教育資源的質量，大城市具有虹吸作用，并將在未來吸引更多的人。而資源方面，房價繼續有繼續上漲的勢頭。
高租金水平
根據第一太平戴維斯的數據，河內的房價為每平方米1,209美元（8100元人民幣），市中心價格約為17,000元/平方米。作為一個國家的首都，這個房價看起來不貴。畢竟，北京市中心的最高價格是這個價格的10倍。
然而，與當地人的收入相比，河內的房價并不便宜。根據之前的數據，河內的家庭需要31年的收入來購買當地的套房。
有能力買房的人數很少，因此外國人口仍以租金為主，當地的租金收益率很高。從2015年到現在，租金回報率約為7％，即10-15年。可以收回買房的費用。有了這么多的好處那么肯定是存在風險的，畢竟收益與風險是并存的。
在越南租房，您還需要支付0.6美元/平方米的物業費，其他費用可由租戶承擔，但如果您全年居住在中國，最好選擇一些可靠的開發商和代理商主辦，每月需要服務費是一筆不小的開支，但長期投資回報相對穩定。
當然，海外投資也需要考慮匯率問題。在過去10年中，越南盾每年將貶值人民幣4.6％。如果越南的年度價格上漲約為7％，實際增幅僅為2.4％。
而且，最好在國外買房子。貸款利率一般高于國內利率。越南官員也有規定。外國買家不能買房，資金使用率相對較低，而外國買家只在越南買房。
一個可以買外國人的房子也必須有一個好的位置，所以它具有相對較高的投資價值......另外還有政策風險......
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