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首先，從投資的角度上看，房地產(chǎn)市場的興衰主要是受宏觀的經(jīng)濟因素和貨幣信貸的政策影響。從宏觀的角度上來看，澳大利亞整體經(jīng)濟形勢不佳，全球經(jīng)濟放緩，尤其是中國經(jīng)濟放緩，這對澳洲房產(chǎn)投資影響很大。

 

 

澳元連續(xù)兩年大幅下跌也客觀反映了澳大利亞經(jīng)濟的下滑趨勢。目前，澳大利亞房價高企，房價快速上漲，清倉率高，主要是由于澳大利亞的超低利率政策和寬松的信貸政策。澳洲房產(chǎn)投資符合中國目前對價格的下行壓力。而同樣增加也是相似的。作為一項長期投資項目，房地產(chǎn)在流動性和流動性方面相對較差。高端房價如果沒有宏觀經(jīng)濟支撐，那么就難以獲得長期穩(wěn)定的支撐。

 

與此同時投資風險將相應(yīng)增加。所以投資者需要認真思考。如果你不得不一定要在澳大利亞投資，你可以留意哪些高回報的現(xiàn)金資產(chǎn)，因為澳大利亞房價的漲幅遠遠超過人均收入的增長率，導致租金收入進一步下降了4％。如果您通過貸款購買房屋，您可以計算您的租金收入和貸款費用+其他房屋成本和費用是否可以對沖，并將余額形成正現(xiàn)金流。然后計算這類房地產(chǎn)的風險投資相對較小，且負現(xiàn)金流量越大，投資風險越大，越高。羅齊奇表示，對于投資來說，現(xiàn)金流收入可以通過投資獲得，反之亦然。悉尼墨爾本中央商務(wù)區(qū)的高層公寓希望投資者遠離。大量的CBD高層住宅建設(shè)和采購來自海外。它應(yīng)該被視為澳大利亞最糟糕的房地產(chǎn)泡沫。最后，很多人都認為澳大利亞的房價周期已經(jīng)接近12點。下一步將是一個長期調(diào)整過程。在這個時間點進入可能不是一個特別好的時間。

 

當然，其實哪里的市場都可以有良好的投資機會，但其實大多數(shù)中國購房者發(fā)現(xiàn)很難能夠找到具有實際的投資價值的項目。投資房地產(chǎn)就像投資股票。事實上，澳洲房產(chǎn)投投資散戶的難度和風險也是很高的。