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隨著經(jīng)濟情況的不斷好轉(zhuǎn)，我國的經(jīng)濟已經(jīng)躍居到世界第二的位置，對于這樣的經(jīng)濟情況來說，也是存在很多隱患的，民間的資金流轉(zhuǎn)其實并沒有那么順暢，很多人都是會遇到經(jīng)濟危機的情況的，當遇到這些經(jīng)濟危機的情況的時候，貸款就成為了首要選擇，對于購置房產(chǎn)來說，向銀行貸款購房似乎已經(jīng)是大勢所趨。

對于急用資金的人來說，按揭房也是可以再一次進行抵押貸款的，也就是所謂的房產(chǎn)二次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進行二次抵押貸款的。

房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。

綜上所述，按揭房進行抵押貸款的程序也就是這些，而按揭房進行抵押在貸款也是需要滿足很多條件的，其中，最主要的條件就是需要將按揭房的貸款還到銀行所規(guī)定的限額以內(nèi)，只有將按揭貸款還到限額以內(nèi)才能獲得貸款的資格。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;2017年是我國財政比較緊縮的一年，這樣的現(xiàn)實情況使得我國央行的利率情況有所下降，但是，不論是下降還是上浮，都是被控制在一個基礎(chǔ)的范圍之內(nèi)的，不會出現(xiàn)太大的浮動。

利率水平的變化直接影響公司的融資成本，從而影響公司的價格。當利率下調(diào)時，公司的利息負擔可以減輕，公司的利潤會增加，股價也會上漲。相反，當利率上升時，公司的利息負擔會增加，公司的利潤會減少，股價也會下降。會隨著它下降。我國的經(jīng)濟情況還是比較樂觀的，主要是因為我國的經(jīng)濟情況發(fā)展比較平穩(wěn)，這樣的現(xiàn)實情況使得我國的利率情況也呈現(xiàn)出一個穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。

綜上所述，利率情況主要是由我國的經(jīng)濟情況所決定的，經(jīng)濟情況的好壞也直接影響著利率的情況，2017年我國的經(jīng)濟情況比較樂觀，雖然處于一個比較緊縮的狀態(tài)，但是，還是被控制在一個范圍以內(nèi)的。