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貸款是我們?nèi)粘Ｉ�活�?dāng)中最常見的一種解決經(jīng)濟危機的形式，只要貸款申請者具備放款機構(gòu)的條件，就可以在很短的時間內(nèi)獲得貸款，現(xiàn)實生活當(dāng)中，存在這樣一種形式的貸款，就是房產(chǎn)處于一個還貸階段，但是，這種房產(chǎn)也是可以獲得貸款的，那么，房產(chǎn)二次抵押貸款需要具備哪些條件呢?

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿�較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

上述的這些條件都是房屋二次抵押貸款當(dāng)中應(yīng)該滿足的條件，而房屋二次抵押貸款當(dāng)中的額度也是有限制的，主要是根據(jù)房產(chǎn)的估值情況來定的，房屋的估值越高，所獲得的額度也就越多，估值越低，額度也就越低，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

綜上所述，房屋二次抵押貸款在工行所滿足的條件就是這些，而對于一些二次抵押貸款的人來說，也不能刻意的去增加貸款的額度，因為貸款的額度主要是根據(jù)貸款機構(gòu)對房屋進行評估的額度來定的，所以，房屋二次抵押貸款一定要滿足相應(yīng)的條件才行。