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中國房地產代理日本房地產

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/8

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在日本開設房地產中介機構必須具備三個條件：首先，從事其他行業的公司增加了房地產中介業務，在開始申請房地產中介業務之前結算業務賬戶必須盈利。

二是聘請全職房地產交易專員，全職在公司工作。原則上，房地產企業每5人需要一個房地產交易專家。

第三，房地產中介機構必須拿出1000萬日元（1元或16日元）的營業利潤率，由當地的法律服務機構進行保證金管理，中介機構在發生舞弊等違法行為時，才會讓客戶蒙受損失，法律局局長將保證金直接支付給客戶，然后進行法律程序。

如果中介銷售價值1億日元的房地產，按3％的規定可以收取中介費，即300萬日元的中介費。營業額為1000萬日元，相當于成交價值超過3億的房地產。這只是一個罰款。違反“住房和建筑物交易法”等法律的中介機構也將受到停業和吊銷執照等行政處罰。

對于國內中介機構喜歡協助賣方開啟陰陽合同稅務詐騙等違規行為，日本的住宅建筑交易法對中介約束非常嚴格。一旦發現合約的制定，肯定會吊銷執照。由于這種行為不僅違反了建筑業的財產買賣法，而且違反了合同法等法律，是一種犯罪行為。所謂陰陽合同，是指合同當事人對同一問題的兩個或兩個以上不同內容的合同，合同分為內部和外部，內部份額為逃避國家稅收為目的的外部真正的意義表達的份額。

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