你不知道的日本房地產(chǎn)稅歷史
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/8
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繼荷蘭的“郁金香事件”，英國(guó)的“南海公司事件”和美國(guó)20世紀(jì)20年代中后期的經(jīng)濟(jì)泡沫之后，日本于20世紀(jì)90年代初期出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。迫于此，日本不得不進(jìn)行了房地產(chǎn)稅稅制改革。
1989年底，日本正式通過(guò)了《土地基本法》，并明確了“對(duì)土地要適宜的采取合理的稅制措施”的理念。1990年4月，日本政府稅制調(diào)查會(huì)下設(shè)土地稅制小委員會(huì)，開(kāi)始審議稅制改革問(wèn)題，并正式提出了實(shí)行土地保有環(huán)節(jié)征稅等政策建議，具體有：
①開(kāi)征地價(jià)稅。日本于1992年4月開(kāi)始對(duì)大規(guī)模保有土地征稅。
a.土地的計(jì)稅依據(jù)是土地價(jià)值估價(jià)。
b.地價(jià)稅的稅率是0.3%(其中第一年是0.2%)
c.地價(jià)稅的非征稅范圍：首先，居民的自住住宅基地免稅(其中，有兩處以上住宅時(shí)，只能有一處免稅。并且即使是只有一處住宅，超過(guò)了1000平方米以上的部分也須交稅)。
②改革繼承稅。日本對(duì)繼承稅進(jìn)行了改革，體現(xiàn)在：
a.繼承稅的計(jì)稅依據(jù)由原先僅僅相當(dāng)于市價(jià)(公允價(jià)值)的50%提高到市價(jià)的80%。
b.對(duì)于小規(guī)模的宅基地，提高了其免稅扣除的限額。
③強(qiáng)化農(nóng)地征稅。此前，日本城市化區(qū)域內(nèi)的農(nóng)地，由于大部分長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，免除了納稅義務(wù)。同時(shí)，土地繼承人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，連續(xù)時(shí)間超過(guò)了20年的，繼承人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)時(shí)超出根據(jù)農(nóng)業(yè)投資價(jià)款計(jì)征部分免于征收繼承稅。從1991年起，日本進(jìn)行了改革：
a.將城市化區(qū)域范圍之內(nèi)的農(nóng)地，在1993年之前將其劃分為“必須保護(hù)的農(nóng)地”和“必須宅地化的農(nóng)地”。前者按農(nóng)地征稅，后者從1993年開(kāi)始與宅基地一樣征稅。
b.針對(duì)繼承稅，取消了“農(nóng)地連續(xù)經(jīng)營(yíng)20年農(nóng)業(yè)免征繼承稅的規(guī)定”
④強(qiáng)化讓與稅。由于日本房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)較輕，同時(shí)為削弱土地作為資產(chǎn)保有的高收益，抑制土地投機(jī)行為，日本加強(qiáng)了土地讓與征稅。
經(jīng)濟(jì)泡沫深刻而又長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響了日本國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給日本造成了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。在我國(guó)目前房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫苗頭之際，我們正好可以借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際，對(duì)經(jīng)濟(jì)(包括房地產(chǎn)市場(chǎng))進(jìn)行調(diào)控。
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