東京購房的幾大注意點(diǎn)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/6
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東京購房的七大注意點(diǎn)：
房租及管理費(fèi)：房租以月額計(jì)算。在房租之外，會以“管理費(fèi)”和“共益費(fèi)”的名目加算公用燈、清掃等管理運(yùn)營費(fèi)用。住宅規(guī)模及間數(shù)：住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內(nèi)總使用面積，以“專有Ｎ㎡表示。房間的間數(shù)以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù)，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數(shù)或㎡來表示。（1疊的面積約為1.55㎡）。
設(shè)備：日本租賃的一般公寓等，水、電設(shè)備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內(nèi)附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機(jī)、電冰箱等家具類，需要自己購買。這點(diǎn)不同于國內(nèi)的租房會提供一定的家具電器給租客使用，日本則是租客自帶并且在搬離時(shí)也要一同搬離。
交通條件：住房的交通條件，一般都以“從Ｘ站步行Ｎ分鐘”，“從Ｘ站乘公共汽車、在Ｙ站下車步行Ｎ分鐘”等來表示房屋到車站的步行時(shí)間。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構(gòu)成房租的重要因素，離中心地區(qū)和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規(guī)模和設(shè)備的情況也影響房租的水平。找到值得信賴的專業(yè)房地產(chǎn)投資公司：不論是否已對自己所需投資的房屋有所了解，找到值得信賴的房地產(chǎn)公司，可以將自己對投資物件的想法、實(shí)際情況等詳細(xì)、明確地告訴我們，如有不明之處，請不要有顧慮，直接明了地提出。盡可能說明自己的希望條件。我們會根據(jù)客人的要求來尋找合適的房源，發(fā)送記載詳細(xì)信息及結(jié)構(gòu)等與房源相關(guān)的資料和圖示等，請客人進(jìn)行確認(rèn)。針對有意向親自前往現(xiàn)場了解房屋情況的客人，我們將提供一對一的引導(dǎo)服務(wù)。針對無法親自前往現(xiàn)場的客人，我們將提供關(guān)于房屋交通線路、周邊環(huán)境等一系列資料與圖示。如有不明或不滿意之處，請隨時(shí)向我們詢問清楚。JPhouse是擁有多名專業(yè)房地產(chǎn)交易經(jīng)理人，多名一級建筑設(shè)計(jì)師在內(nèi)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。具提供全面的售前服務(wù)均無需另外收費(fèi)。
聽取有關(guān)重要事項(xiàng)的說明書的說明：在日本法律中，為了交易安全和保護(hù)消費(fèi)者及委托者的利益，作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資公司，JPhouse有義務(wù)和責(zé)任在合同簽署之前，為客人就重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，提供有關(guān)資料等。在重要事項(xiàng)說明書中，記載著租賃對象住房的所在地、住宅規(guī)模、房租金額和租賃條件等。所有細(xì)節(jié)我們都會向客人說明清楚，客人如有不明之處或疑問時(shí)，應(yīng)明確地向進(jìn)行說明的房地產(chǎn)交易經(jīng)理人提出。簽訂購房合同、決算、產(chǎn)權(quán)登記：合同是確定租賃雙方之間的權(quán)利、義務(wù)的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請認(rèn)真閱讀、充分理解其中內(nèi)容之后再簽訂。JPhouse將為合同簽訂立證，同時(shí)也在合同書上簽訂、蓋章，并使雙方交換合同書。合約簽訂時(shí)并履行對此次房屋交易的定金（房屋交易總額的10%）的交付。
在簽訂合同前，需要必備的材料（根據(jù)交易人情況會有所不同）如下，請參考。
護(hù)照復(fù)印件、戶口本公證文件、印鑒登錄證明書：簽訂合同后房屋決算手續(xù)前，JPhouse專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您的房屋登記手續(xù)準(zhǔn)備材料，在約定的時(shí)間進(jìn)行房屋決算，決算當(dāng)日將房屋尾款交付并提交所有房屋登記手續(xù)。租賃合同（已有租客/空房招租）：房租原則上，房租應(yīng)按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時(shí)，需要繳納合同月和翌月兩個(gè)月的房租。
管理費(fèi)、公共費(fèi)：除房租之外，有時(shí)還需要支付共用設(shè)備的費(fèi)用和清掃費(fèi)等。金額因住房情況而有所不同，請予以確認(rèn)。押金。這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設(shè)備等損失的擔(dān)保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當(dāng)于2至3個(gè)月的房租。禮金（根據(jù)實(shí)際情況而定）指簽訂租賃合同時(shí)，由租房人向房東支付的一次性款項(xiàng)，禮金不予退還。這對于外國人來說，是很不習(xí)慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。簽訂租賃合同，租客入住（已有租客/空房招租）
合同的期限：2000年3月1日以后新訂的住房合同，除以往的可更新（延長）合同（舊合同）外，還設(shè)立了無更新定期租房合同制度。可與房東商談采用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。
退房時(shí)恢復(fù)原狀：退房時(shí)，有義務(wù)按合同書所記，使房屋恢復(fù)原狀，如有特別約定時(shí)，請確認(rèn)其范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)比例等。實(shí)際退房時(shí)，為防止事后的糾紛，房東需進(jìn)行確認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)備是否完好。
寵物：因?yàn)樵S多房屋是規(guī)定禁止飼養(yǎng)寵物，若考慮自己居住又希望飼養(yǎng)寵物的情況下請?jiān)谫彿壳疤岢觥Ｔ趯ふ曳吭磿r(shí)可以為您尋找允許飼養(yǎng)寵物的房屋。
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