日本東京20世紀90年代公寓房地產泡沫
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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2017年上半年在大東京地區發售的公寓的平均銷售價格上漲至5884萬日元（52.58萬美元），同比上漲3.5％資產價格泡沫。
這是有史以來第三高的平均價格，接近于1990年達到的5935萬日元的平均價格。1991年記錄的最高價格為6450萬日元。這是根據房地產經濟研究所最近的報告。
平均價格上漲的主要原因是位于東京23個病房的物業平均價格較高。
新的公寓供應四年來首次上升
報告的另外一個重要內容是1月至6月大東京地區（包括東京及周邊千葉縣，埼玉縣，神奈川縣）的發展商出售的新公寓數量同比增長1.9％至14,730個單位。這是四年來的第一次增長。
由于過去幾年銷售放緩，開發商在首都地區推出銷售單位，這歸咎于價格上漲。價格上漲反過來是由于勞動力短缺而繼續推高勞動力成本。
大東京地區的弱簽約率
另外值得注意的是， 今年上半年大東京地區的合同利率（銷售合同數量除以出售單位數量）為67.3％。在健康的市場中，70％的合約率是最低預期。
23間病房和西郊的公寓銷售情況
放眼于人們實際購買的地方，今年上半年，東京的23個病房和西郊（包括23個病房東面的30個城鎮，如八王子，町田和調布）在23個病房和西郊28.1％的銷售單位數量同比增長了5.4％。相比之下，神奈川，琦玉和千葉的銷售量分別下降了3.9％，14.9％和12.7％。
大阪地區與東京形成鮮明對照
與東京地區相比，近畿地區（包括大阪和京都以及兵庫縣，奈良縣，志賀縣，和歌山縣和三重縣）在2017年第一季度的合同簽訂率高達76.9％。
今年上半年新近出售的新單位數量為8,815套，同比下降1.4％，單位平均銷售價格下降2.7％，至3,709萬日元。
京都
值得注意的是，近畿地區的一套公寓平均價格同比下降了24.1％。這是因為市中心缺乏可建造的土地。因此，建筑商們一直在郊區開發以家庭為導向的公寓，以吸引更多注重價值的買家。
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