在日本抵押貸款買房計(jì)算介紹
來源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/31
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無論你在世界的哪個(gè)地方買房，“ 你買得起多少房子？“主要取決于兩件事情：你有多少資本，你的預(yù)期收入會(huì)超過貸款期限。
大多數(shù)人選擇為房地產(chǎn)購(gòu)買融資，所以我們會(huì)根據(jù)日本主要銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)來說明一個(gè)簡(jiǎn)單的方法來估計(jì)你有多少借貸能力。
您也可以使用我們的日元按揭貸款計(jì)算器與您自己的輸入金額（貸款金額，貸款期限和利率）來計(jì)算每月貸款支付金額估計(jì)。
首付需要多少錢？
你應(yīng)該有現(xiàn)金支付至少20％-35％的購(gòu)買價(jià)格（包括貸款首付，保證金和購(gòu)買時(shí)的各種附帶費(fèi)用，如稅和代理費(fèi)） 。
稅收將增加約6％至7％的購(gòu)買價(jià)格。有關(guān)稅務(wù)問題的更多信息，請(qǐng)參閱日本房地產(chǎn)稅的指南，包括計(jì)劃年度固定資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）稅。
如果您使用代理人購(gòu)買房產(chǎn)，您必須支付購(gòu)買價(jià)格加上6萬日元加消費(fèi)稅（目前為8％）的3％的經(jīng)紀(jì)費(fèi)（傭金）。請(qǐng)看這篇文章：購(gòu)買日本財(cái)產(chǎn)時(shí)的購(gòu)買費(fèi)用和稅收細(xì)目
我可以借多少錢？
一般來說，日本的貸款人為年收入不超過全年總收入的25％的個(gè)人提供融資。
我可以得到什么利率？
居住在日本的外國(guó)人可以有資格獲得日本銀行的抵押貸款。請(qǐng)參閱這篇文章的更多細(xì)節(jié)：作為外國(guó)人在日本獲得住房貸款。
日本固定利率房屋貸款利率普遍非常低。例如，三井住友信托銀行10年定期房屋貸款利率為0.95％（截至2017年6月）。
三菱UFJ,瑞穗，三井住友，Resona等主要街道銀行目前的浮動(dòng)利率介于0.600％？1.075％之間，平均為0.72％
所以“我能買多少房子”？
如果您將為您的購(gòu)買融資，這取決于您的首付金額和貸款條款。
示例場(chǎng)景：購(gòu)買價(jià)值5000萬日元的公寓，首付20％
下面我們介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的情況，買方想在東京23區(qū)購(gòu)買一套價(jià)值5000萬日元（456000美元）的轉(zhuǎn)售公寓。我們之所以選擇這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)槎g病房的七十平方米轉(zhuǎn)售公寓（公寓）的平均掛牌價(jià)約為五千三百萬元。
免責(zé)聲明：請(qǐng)注意，下面的分析只是為了給你一個(gè)大致的想法，要求借入和重新支付這個(gè)數(shù)額。每家銀行都有自己的承保政策，只有這樣，才能確定您是否有資格獲得貸款是直接向貸款人講話的。
這個(gè)買家已經(jīng)足夠節(jié)省了1000萬日元（91,142美元）的預(yù)付款，并且想從當(dāng)?shù)劂y行借錢。
這位買家想要拿出4000萬日元的貸款。我們使用下面的日元貸款抵押計(jì)算器，假設(shè)貸款期限為35年，利率為0.9％。
基于此，他們估計(jì)每月貸款金額為：111，066日元。
假設(shè)銀行要求每月總收入與月按揭比率 為25％，那么這個(gè)借款人每年的總收入將達(dá)到532.8萬元左右。
根據(jù)每月貸款金額= [（每月貸款金額）除以25％計(jì)算年度總收入]乘以12個(gè)月
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