在日本買賣房屋要交多少稅
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/29
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隨著海外房地產(chǎn)大熱，越來(lái)越多的華人投資者都開(kāi)始考慮海外置業(yè)投資，一方面原因是國(guó)內(nèi)政策比較緊張，另一方面的原因是海外房產(chǎn)的投資回報(bào)率更高，因此越來(lái)越多的人喜歡購(gòu)買海外房產(chǎn)，其中日本就是人們的投資熱點(diǎn)區(qū)域，接下來(lái)小編匯總在日本買賣房屋要交多少稅。
日本購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用(約為房?jī)r(jià)的6%-8%)
1963/50001.房屋交易價(jià)格：房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格和房主約定的價(jià)格。
2.代理費(fèi)用：日本房地產(chǎn)交易必須由中介完成。中介費(fèi)是按照樓梯收費(fèi)的，因?yàn)樵谌毡局饕鞘胁蛔?萬(wàn)元的房地產(chǎn)是非常小的，一般房地產(chǎn)成交價(jià)格為3%+6萬(wàn)日元+消費(fèi)稅。
3.房地產(chǎn)登記稅(國(guó)稅)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變更所需的稅金。土地評(píng)估價(jià)格×1.0%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%。
4.房地產(chǎn)購(gòu)置稅(地方稅)：在日本購(gòu)房時(shí)，政府分別對(duì)土地的價(jià)值和建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，征收房地產(chǎn)購(gòu)置稅(土地評(píng)估價(jià)格×1.5%;房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×3%;非生活×4%)。一般情況下，政府對(duì)土地和建筑物的評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)低于房屋實(shí)際成交價(jià)格，估計(jì)價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%。房地產(chǎn)購(gòu)置稅一次性支付，實(shí)際支付的實(shí)際金額約為3%。
5.印花稅(國(guó)稅)：貼在購(gòu)房合同郵票上。
6.律師注冊(cè)費(fèi)的轉(zhuǎn)讓：司法代理人/律師費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，交通費(fèi)等。一般在5萬(wàn)到10萬(wàn)日元不等，通常約占交易金額的1%。
總結(jié)：在購(gòu)買住房中支付的各種稅費(fèi)共約占價(jià)格的6-8%。例如：100萬(wàn)房地產(chǎn)，你需要支付6-8%的住房比例，這是約106-1080000可以贏得房子。房屋購(gòu)買價(jià)格也有8%以上，通常是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太低，固定成本難以降低，如律師費(fèi)等，雜項(xiàng)比例可能超過(guò)8%。
日本稅費(fèi)還是比較高，也是一筆不小的支出，因此打算在日本買房的投資者，要綜合考慮這部分因素，希望小編以上的匯總對(duì)投資購(gòu)買日本房產(chǎn)有幫助!
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