很多客戶在購買泰國房產時就單純的比對價格，殊不知購買房產其實地段才是首要因素，房產價格也只有在同地段同區域之間進行比較才有實際意義。那么曼谷當地有哪些核心區域又分別有哪些特點呢?待小編為您細細道來
Central Lumpini倫披尼公園
城市生活每天都節奏飛快、忙忙碌碌。快節奏的生活久了也是會累的，人們需要一個忙碌了一整天甚至一整個星期后可以稍微坐下來休息休息、跑跑步、運動運動的地方。就像紐約有CentralPark，曼谷也有自己標志性的公園——Lumpini Park(倫披尼公園)。
倫披尼公園又稱“是樂園”，位于泰國的首都曼谷之巴吞旺縣的沙拉信路(Sara Sin Road)、叻差南蒂路(Ratch Damri Road)、無線電路(wireless Road)及拍喃四路(Rama 4 Road)之間，靠近Silom路口，是曼谷市中心東半部區域，占地約0.57平方公里，處于中央商業區里。
縱觀世界，古今中外，城市中心因黃金地段稀缺，始終是財富階層的專屬，無論是居住還是辦公，增值升勢令人咋舌。Central Lumpini倫披尼公園區域毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的地段，是曼谷最老牌的市中心。區域內集中了精華商業中心和豪宅地標，包括無線路、奔集Ploen Chit、Rajadamri、奇隆Chidlom、朗雙Langsuan、Sarasin和Ruamrudee Roads。
Central Lumpini倫披尼公園區域的土地供應量極其稀缺，區域現在所有空置或理論上可開發地塊和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬，目前幾乎已無任何尚未開發的土地。倫披尼公園和拉瑪五世朱拉隆功大帝興建的曼谷皇家體育俱樂部就像美國紐約的中央公園，已經超越了地段本身的價值，象征著“皇室、尊貴、地位”。
Central Lumpini區域聚集著眾多五星級酒店、大使館、大使宅邸、高檔購中心、顯赫的大家族和社會精英，區域內的物業幾乎皆為奢華檔次(Luxury Segment)。Central Lumpini的公寓均價一直以來也都是最昂貴的，越靠近Lumpini Park，均價就越高。
Pathumwan巴吞旺
Pathumwan巴吞旺于1914年規劃，現主要為曼谷市中心購物商圈，Phthumwan巴吞旺區域為輕軌Siam站至N2 Phaya Thai區域，北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。
全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均坐落于此。此外，泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦坐落于此。
該區域為老牌居住區，區域分布著高層公寓與老舊三層民房。區域內有眾多老式酒店、辦公樓，原有醫療配套等。整體來說，該區域近年來發展較為緩慢，新建基建配套缺失，新盤開發商缺地，形成了老舊的景象。由于Pathumwan巴吞旺地處土地稀缺的曼谷市中心，新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站PhayaThai片區較巴吞旺其它片區算是住宅相對集中的地方，整個巴吞旺區域內多為本地傳統租客為主。
Sukhumvit素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿輕軌線而迅速發展的片區。主要指由輕軌站Ploenchit至Ekkamai站沿線的區域。幾十年前，Sukhumvit曾屬于城郊住宅區，幾十年后的今天，Sukhumvit儼然已發展為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區。
素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里有眾多寫字樓辦公室，連通數個辦公區及商圈，如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。
Sukhumvit非常受外國租客青睞，也非常適合做出租投資。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住于此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓均價越高。
由于地價攀升，基本上現在所有大牌開發商在素坤逸區新開發的期房均定位為中高檔、高檔以及豪宅公寓。前兩個檔次的公寓今后的出租和轉售市場將會繼續走熱，尤其是一房的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅公寓由于定位，通常都是大型一房、兩房、三房甚至閣樓套房，以豪宅均價25萬泰銖/平米來算，最小50平米單元的起價都會在千萬泰銖以上。
Sukhumvit片區發展迅速，生活配套完善、交通捷運便捷，最適合投資租賃型公寓，尤其以Asoke、Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai四站輕軌為投資的重心區域，其中Thonglor豪宅云集，更適合長線投資求增值。
素坤逸外區
素坤逸外區主要是指素坤逸44-76巷和65-115巷之間的區域，范圍包括Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南，或輕軌E10Bang Chak——E13 Bangna站之間。此區域為目前開發商開發競爭較為激烈的區域，為本地剛需居住區、本地租客租房區域。
該區域新興基建眾多，入門級到中端樓盤聚集，形成了良好的風貌。作為Sukhumivt輕軌線的延長區域，15-20分鐘輕軌即可到市中心，大大滿足了剛需居住群體的購房需求。且區域價格10-15萬泰銖/平單價，剛需群體自住或者租房都能承受。
素坤逸外區提供了集中地塊供給市區的國際學校在此區域開辟初中部、高中部。故，此區域可看到輕軌沿線遍布的國際學校。E12站Udom Suk也已規劃建立東南亞最大的商場Bangkok Mall用以響應曼谷市政府市政規劃。
Silom/Sathorn是隆/沙吞
Silom/Sathorn是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、Narathiwas-Ratchanakarin(Chan Road北路)，該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，被稱為“泰國的華爾街”，始建于1851年。
這里是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。現在我們在該區看到的大部分高層建筑在上世紀90年代以前就已建成，象征著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉淀。
Silom/Sathorn后來興建了很多高層公寓，是現在曼谷第二大住宅區，這里的生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住于此的社會精英也越來越多。初來是隆路的人，看著整條路舊樓林立，怎么也覺得與傳說中名氣最大的silom印象不符。歷史決定了這條路的地塊價格是天價，9萬人民幣/平米的地價單價，真是貴得不行，加上是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，因此拖慢了該地的基建翻新。
該區域還有數不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、按摩店匯聚于此，外國游客絡繹不絕，同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。本地富人守著silom路沿線的巷子里的各式精美別墅，逍遙自在，歐美租客最愛這里的各式咖啡吧、酒吧和休閑吧。周末或者晚上看看是隆路，就知道這里才有純正曼谷生活的味道。
Silom/Sathorn有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交匯的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這里生活圈零距離，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數個醫院。輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界，再下一站Surasak的人流便少了很多。
Riverside/RamaIII湄南河畔/拉瑪三
Riverside/RamaIII湄南河畔/拉瑪三是曼谷新興的奢華地段。此區域沿昭披耶河蜿蜒，流經大皇宮、中國城等景區，途經輕軌線S6 Saphan Taksin，環抱RAMA 3路。
總體來說，沿河流域基本被開發為高端酒店式公寓住宅，多為30萬泰銖/平起的永久或非永久住宅。曼谷是世界上少數擁有河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，由于曼谷市政府對河岸兩側開發不足，多為貧民房或者酒店自營碼頭，沿途旅游資源開發落后。如果資金充裕，可考慮高端酒店式公寓，普通住宅開發商緩慢，老舊民房遷改困難，對租客吸引力不足。
湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟。由于曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的巖灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。獨具慧眼的先鋒開發商Raimon Land在十年前開了泰國首個驚艷泰國房地產界的高端河景公寓The
River，如今價格已翻了幾翻。
這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰里環境，希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco匯集，外加可能是東南亞最大的購物商場的Icon Siam，Riverside/Rama III湄南河畔/拉瑪三將成為曼谷新興的奢華地段。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷湄南河畔的愈發繁華和奢貴將指日可待。
新建CBD Rama 9
新Rama 9商務區是指地鐵Thailand Cultural Center--Phram 9--Phetchaburi--Sukhumvit站4站組成的新興商業區域。
Rama 9區以著名的地鐵站Rama 9為依托，這個地鐵站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通節點，該區域覆蓋未來曼谷橘色(橙色)地鐵線沿線主要地段，也包括機場快線主要樞紐。MRT橘色線是泰國政府重資820億泰銖打造的地鐵線，全程21.2公里，橫貫曼谷東西主要區域，整段完成后將增加客流量至50萬，這是曼谷CBD東進的核心工程，預計2022年完工。
世界500強企業以及政府大樓進駐：正大集團CP Land大樓、TCC大樓、聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔、中國大使館、泰國國家住宅銀行總部、Fortune
Tower IT mall(電腦城)、泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。隨著超級塔(2019年完工)，眾多百貨商場，以及商務大樓的建成，Rama9區未來每天上班族達3萬多，而橘色地鐵的開通也會加速該區域地價、房價上漲。
Rama 9區現在地價尚處于低谷，房價也約在2-3萬人民幣/平方米，而Sathorn以及Asok兩大老牌CBD房價在5萬人民幣/平方米，而且這兩大CBD地鐵沿線可用地塊已經非常稀缺，房價幾乎達到頂峰，而Rama9憑借地鐵規劃戰略，地價低，可供建住宅用地多，未來的房價巨大升值潛力，吸引泰國排名前三開發商上思睿、阿南達搶灘于此。
North Peripheral Areas北部近郊
此區域包含輕軌站N3 Victory Moument至N8 Mochit站，地鐵BangSue-Huikhwang站等區域。
該區域多為老舊民房為主，基建緩慢。由于多為老舊公寓，租金低廉，人員密集，工作日出行交通壓力巨大。暫時的原始風貌，對時尚的年輕人、外籍租客吸引力不足。N3-N8區間分布很多本地銀行總部、政府部門若電力廳、勞動廳、法院、教育機構等。
N8 Mochit站區域為未來曼谷高鐵站區域，政府新建Bangsue Complex，打算以高鐵站為輻射點，開發商業、居住綜合體。目前，周邊開發樓盤多為剛需居住盤，供地足量，短期升值有限，長期持有可以考慮。
除了以上8大區塊，曼谷市區周邊區域主要是：拉差達Ratchadapisek、拉拋Ladphrao、藍康恒Ramkhamhaeng、帕鳳優庭Paholyothin、吞武里Thonburi。
N8 Mochit站區為未來的曼谷高鐵站區，政府新建的邦舍大廈，高鐵站計劃成為輻射點，發展商住綜合體。目前，房地產周邊發展不止是住宅板塊供應充足，短期升值幅度有限，可考慮長期持有。除了上述八個街區之外，曼谷的周邊地區主要是吞武里的Ratchadapisek，Ladphrao，Ramkhamhaeng，Paholyothin和Thonburi。
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