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過去二十年來，香港的樓市受到很大影響。從一九九七年至一九九八年的亞洲金融風暴，二○○三年的「薩斯」疫癥和二○○八年的全球金融海嘯，樓市遭受重創。

美聯物業房地產價格圖顯示，近年來，香港房價繼續創歷史新高，但回到20年的房價表現出“前十名”格局。在一九九七年的房價高峰時期，二手住宅單位的平均有效樓價約為7767港元。其后，經歷亞洲金融風暴及非典型肺炎事件后，香港房價每平方英尺甚至一度跌至2309港元的低位。受經濟復蘇沖擊的香港樓市在二零零四年開始復蘇，受到全球金融危機和政府的嚴格控制。不過，截至今年5月份，香港平均房價已經上漲到11509港元，創歷史新高。

早在九年前，深圳和香港的房價概念就開始提出。無論如何，深港兩地價格的整合還是深圳和香港房價的快速收斂，仍然超出許多人的預期。現在深港價格差距進一步縮小，香港一些喜歡搬到深圳的人有些氣餒。

根據高力國際的報告，屯門過去十天的平均土地成交價格為5,169平方尺，即每平方米約485,162平方英尺。 56000元，深圳的樓價已經超過了香港的一些地區。

香港作為全球高房價的標桿之一，是否真的被深圳所取代？在旁觀者的艱辛解讀中，大陸的一些資本擠出限制政策的方式悄悄“南下”。與“北上”相比，“南下”的勢頭似乎更為激烈。

根據美聯物業的統計，大陸買家在香港的住宅登記份額一直呈上升趨勢，若以已知買家名稱分析，則2011年第四季升至25％。后來香港政府控制了房地產市場，購買非香港居民的門檻和稅收飆升。這一比例開始緩慢下降，下降到10％以下，但近年來已經上升到10％到15％。此外，內地房地產企業赴港取暖的積極性依然不減。高力國際的報告顯示，香港內地開發商數量創歷史新高，總交易額達361億港元，同比增長213％。而這個趨勢已經開始顯現，從2016年開始，劉昊的工作就是拿深圳，香港放映和買房。 “深圳十年前，香港購房的旅客人數并不多，但近年來數量更多，開發商也喜歡到深圳推介自己的房地產，甚至在美聯儲加息和香港辛辣的監管背景繼續許多客戶告訴我，他們不會放棄去香港買房地產的計劃，因為香港房屋的租金與銷售比率遠遠好于深圳和匯率“。

正如香港政府的“熱門技巧”經歷了20年的風風雨雨，深港房地產市場似乎走上了調控的相同路徑。回想起來，這20年來我們所看到的道路似乎是一個值得借鑒的事件。