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我國樓市從2002年起，就不斷有專家勸誡我們：樓市要崩盤了，不要買房。結果房價漲了十幾年，崩盤仍是沒有等來，卻是自己離房子越來越遠了。房價真的降了嗎？有人說可能時刻沒到，終究會降的，但究竟什么時候跌，才是最重要的。

香港在1997年亞洲金融風暴期間，房價暴跌了一半以上，一向跌到2003年SARS期間，連跌5年，東京和香港房價，比紐約放假跌得更為勁爆。但問題是，亞洲金融風暴之前和SARS危機之后，香港房價一向在快速上漲，香港接連多年都是全球房價最貴城市的第一，房價增加可見一斑。

從1980年到1997年前夕，17年的大周期里香港的房價根本都是在上漲，漲幅有8-9倍。2003年之后到今天，也是10多年，房價也根本是一向在上漲，中間有調整也是小幅度，全體來說房價早已超過了1997年的高點，上一年均價大約到了9萬元/平方米。全球最貴的分層住所價格，一向都要靠香港來改寫，這也是現實。

像大蕭條、日本樓市崩盤、金融風暴，這些在每一個國家或區域都是幾十年乃至上百年才來那么一回的，即便泡沫破裂，那么在幻滅降臨之前房價也會連漲很多年。美國樓市的三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30個年初，香港是17個年初。買房追查到底仍是一個剛需問題，特別是普通人在香港這樣的當地根本沒有炒房的可能，需求買房的就不要滿懷希望的死等那個降價的機會了。