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“炒房”一直都是國內(nèi)樓市不行避免的現(xiàn)象與話題。過往的經(jīng)驗(yàn)中，有太多人經(jīng)過斗膽的加杠桿炒房完成了財(cái)富升級(jí)，特別是在被譽(yù)為“永久漲”的北上廣深等一線城市。這些城市的房價(jià)從每平米幾千元到幾萬元乃至到十幾萬元，只經(jīng)歷了短短十幾年的時(shí)刻。

自3月份全國大范圍限購方針施行以來，樓市投資好像無法再像從前那樣一本萬利了，不只成交量打半數(shù)，很多城市的房價(jià)也呈“滑鐵盧”，超出炒房者本身實(shí)力的金融杠桿更是讓那些生怕“踏空”的投資人被“深度套牢”。 隨著調(diào)控的加碼，簡直全國一切城市都規(guī)則了房產(chǎn)的限賣時(shí)刻，短則兩年、長則三年乃至更長；與此同時(shí)，新房被政府限價(jià)而二手房的降價(jià)幅度超越20%。

面臨國內(nèi)樓市如此局勢，關(guān)于偏心固定資產(chǎn)的投資人而言，不行錯(cuò)失海外的投資機(jī)遇。無論是稅改后的美國仍是走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的歐洲，都不失為抱負(fù)的投資標(biāo)的。特別是經(jīng)濟(jì)亮眼、匯率攀升的歐元區(qū)房產(chǎn)，被馬光遠(yuǎn)、李稻葵等很多國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家長時(shí)間看漲。海外物業(yè)的“高租售比”、“高流動(dòng)性”也與國內(nèi)樓市的“高房價(jià)”、“低流動(dòng)性”形成了鮮明對比，海外房產(chǎn)不在CRS納稅之列，是資金避險(xiǎn)、取得收益的上佳渠道。

在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，歐洲多個(gè)國相繼開放了以購房為根底的投資移民，方針的開放不只讓海外房地產(chǎn)走入中國投資人的視界，也為移民歐洲，讓子女享用歐洲高水平教育成為可能，海外房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)，便于財(cái)富傳承給子孫。