多樣化海外居住房 投資也趨勢多樣化
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/1
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2017年，國內房地產市場監管政策日趨嚴格。購房限制不斷上升，租賃市場上漲。結果，國內房地產市場逐漸冷卻下來。與此同時，海外房地產投資浪潮也是壓倒性的。顯然海外住宅投資趨于多元化。
近幾年，美元對多國貨幣的匯率走強和美國房地產市場的牛市吸引了眾多的海外投資者，這些投資者相信美國是值得生活、工作和投資的樂園。
隨著越來越多的中國投資者選擇海外置業和整個投資市場的成熟化規模化，中國投資者在投資地區及類型方面的偏好也正在悄然發生著巨大的變化：
投資區域的多樣化
在信息越來越透明的大環境下，中國的個人投資者也更趨于理性。區別于以往專注于投資在紐約、加州等傳統華人移民地區，投資者開始把目光轉向租售比高，人口及工作機會增長快，房產增值穩定的區域，從而達到多樣化配置海外資產的目標。因此，達拉斯、西雅圖、芝加哥等新華人移民城市也成為了新的投資熱土。
其中，在住宅市場中，達拉斯憑借7.35%的租金回報率，位列全球主要城市租金回報率排行榜第一，洛杉磯則是5.8%，位列第三，而北上廣的租金回報率僅為1.5%。
隨著大量知名企業遷入，工作機會及人口增長穩定，現在正是投資達拉斯地產的最佳時機。
投資房產類型多元化
在過去的幾年里，個人住宅是中國買家的首選海外置業方式。隨著中國留學生的迅猛增加，更是激發了“以房養學”等投資需求，父母選擇在孩子讀書的區域附近購置房產，方便子女居住，同時還能分租出去1-2間房子，實現收益。同時，2017年美國房地產經紀協會(NRA)的數據顯示，商業地產已經成為了中國買家的新方向。
目前，中國買家占美國海外買家在商業地產中的29％。許多大型機構客戶已經開始了長期租賃公寓，精品酒店，寫字樓，住宅開發和土地投資等各種房地產投資。優質住宅投資，長期公寓，精品酒店等已成為中國投資者眼中的“紅饃饃”。
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