不可替代海外購房公司分析買房流程
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/22
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近日，“再見北京”一文爆掉了朋友圈，這封公開信源于一個6歲的兒子買學區的父親的手，在購房前夕，房東暫時籌集30萬，激怒了父親。爸爸生氣了，后果很嚴重！于是，任性的父親決定不買房，全家移民到美國去！
既然決定移民去美國，那么選購一套適合全家居住的房產必不可少，今天小編就帶大家了解如何選購海外房產。
第一步，確定預算和購房目的
想要去海外買房，首先你必須明確手里有多少預算，才能進行下一步的規劃。同樣，購買房產的目的也要首先考慮清楚。如上文提到的這位中產爸爸，他選購房產是為了全家居住和孩子教育，那么在后續選房過程中就可以集中在教育資源優質的地理位置進行搜索。
第二步，確定購買房產的地理位置
這一步驟其實至關重要，買房其實買的就是地段和位置。而決定購房的地理位置是由很多因素決定的，比如這個城市的人口流動性、住房空置率、房產庫存量、經濟發展水平、城市基礎設施等等，如果是上文中這位中產爸爸的情況還要考慮到該城市的產業結構、就業水平以及教育資源等問題。
第三步，安排海外購房旅游行程
既然已經下定決心要購買海外房產，那么在購買之前親自去察看房屋就非常有必要了。要知道現在的PS技術都可以以假亂真，更何況美化一下照片。此外，你還可以親身體會一番這個城市的生活節奏、消費水平以及市民素質，以免做出令自己后悔的決定。
第四步，與房主議價
在察看房屋之后，如果你覺得非常滿意，購買意愿強烈便可以向房主提出議價。嘉豐瑞德理財師認為，這一過程最好邀請一名專業的房地產代理商來操作。因為你作為一名初來乍到者并不了當地的房產市場，以及當地人的心理，而房地產代理商恰恰有這樣的優勢。
第五步，購買房產
這一步似乎最容易操作，但隱藏法律風險最容易。涉及的法律問題包括買家支付房屋貸款的外匯管理，向外國貸款人提供的貸款和信貸設施的資格，更加關注各城市房地產的稅收負擔。
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