韓國房地產發展及現狀
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/4
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韓國房地產發展及現狀韓國房地產市場現狀 韓國房地產市場發展狀況跟中國有一定相似之處，兩者都在1998 年實施房地產市場改革，由非市場化向市場化方向轉型。在這過程中，由于房地產市場跟宏觀經濟步調不一致，導致出現了房地產價格迅速上漲，向宏觀經濟“追趕”的現象。
韓國房地產市場發展概況： 國民經濟迅速發展為居民積累了大量財富 20 世紀70 年代以前，韓國的經濟非常落后，人均GDP 始終不足200 美元。而在隨后的30 年，韓國抓住了美國、日本等發達國家調整產業結構的有利國際環境，采取了“先速度，后技術；先外延，后內涵；先經濟，后社會福利”的一系列不平衡發展戰略，實現了工業和經濟的飛速發展。1996 年，韓國的人均GDP 超過了10000 美元，一度加入了OECD(富國俱樂部)。國民經濟的飛速發展為韓國居民的財富積累提供了最重要的基礎。
城市化和人口結構變化使購房需求激增 1960 年初，隨著韓國經濟的飛速發展，韓國城市化進程也開始加速。韓國僅僅用了30年，即將城市化率從1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改變了韓國人口結構的城鄉結構比例，使得城市住宅需求愈發剛性。
城市化和人口結構變化使購房需求激增 1960 年初，隨著韓國經濟的飛速發展，韓國城市化進程也開始加速。韓國僅僅用了30年，即將城市化率從1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改變了韓國人口結構的城鄉結構比例，使得城市住宅需求愈發剛性。 圖：1955 年-2005 年韓國城市化率及提高幅度 數據來源：《城市化，人口流動與房價》 2008, 招商證券，中國房地產指數系統整理 與此同時，人口結構中的年齡比例也發生了較大變化。1955-1963 年是韓國人口出生的高峰期，這一代人被稱作韓國的“嬰兒潮”的一代，在隨后的20-30 年間，不僅為韓國社會提供了大量的勞動力資源，也成為社會財富的主要擁有者。
1990 年以后，韓國20-40 歲人口占比達到了37%左右。這個年齡段是首次臵業最集中的年齡，是房地產需求最重要的來源和支撐。尤其是婚房作為剛性需求的重要組成部分，無論是購買還是租賃，都是房地產市場最有力的支撐之一。隨著“嬰兒潮”一代進入婚育年齡，消費結構也隨之產生一系列的變化。其中，耐用品消費尤其是與住房消費相關的，其比重在此期間逐漸提升。
房地產市場與國民經濟發展極不協調 國民經濟的迅速發展，進入中年的“嬰兒潮”一代使得韓國家庭數量在 1985-2005 年之間翻了一倍。
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