成人一级视频_亚洲综合在线一区_免费一看一级毛片_亚洲午夜精品一区二区三区 _亚欧美中日韩视频_91亚洲精品一区_高清不卡一区二区

一、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的地位和行業(yè)特點(diǎn)，讓我談?wù)勌厣�。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只提供中介服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不擁有房地產(chǎn)產(chǎn)品，也不直接從事交易活動(dòng)，只為買賣雙方提供溝通服務(wù)。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性特征。房地產(chǎn)中介有很強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為主要收入來源。

 

 

其次是存在的問題。一是門檻不高，業(yè)務(wù)人員隨意聘用，素質(zhì)良莠不齊。二是誠(chéng)信不良。虛假信息、屢吃差價(jià)、私下交易、協(xié)議陷阱、陰陽合同……種種“黑幕”不勝枚舉。三是管理不善。四是擴(kuò)張不當(dāng)。資金不足、管理不力、人員不齊等等，在這種情況下，一批房產(chǎn)中介就盲目“跑馬圈地”。市場(chǎng)交易活躍時(shí)，這些內(nèi)部缺陷被掩蓋，一旦市場(chǎng)行情“調(diào)頭向下”，緊繃的“弦”隨時(shí)會(huì)斷。五是監(jiān)管不嚴(yán)。

 

二、國(guó)外房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀和特點(diǎn)

 

國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展，具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。美國(guó)作為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，其房地產(chǎn)及經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展先于我國(guó)許多年，已經(jīng)具有成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)，正確認(rèn)識(shí)并借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和做法對(duì)于發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)將不無裨益。

 

國(guó)外代理管理制度。（1）經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)等級(jí)。在美國(guó)，從事房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人必須持有州政府機(jī)構(gòu)-房地產(chǎn)局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要有兩種類型：經(jīng)紀(jì)人，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)紀(jì)人，有銷售人員執(zhí)照的銷售人員，作為經(jīng)紀(jì)人的雇員，以經(jīng)紀(jì)人的名義行事，只作為經(jīng)紀(jì)人在這項(xiàng)任務(wù)中，沒有權(quán)利訂立合同并獲得傭金，只能以經(jīng)紀(jì)人的名義聯(lián)系與業(yè)務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)人。如果欺詐行為損害了客戶，美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但會(huì)被賠償而且會(huì)罰款，而且會(huì)被驅(qū)逐出境，在這個(gè)有聲望的行業(yè)中掙扎求存。可見，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理層，無論是最初加入還是加入行業(yè)管理后，都相當(dāng)嚴(yán)格。