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我國(guó)的一些歷史街區(qū)，古建筑，是相當(dāng)好的保護(hù)。 在政府進(jìn)行自上而下的維修之前，業(yè)主自己早就維護(hù)了這個(gè)財(cái)產(chǎn)。 只要人民群眾生活和保持活力，建筑物往往保存得很好。 盡管老房子以木頭為主，受損的部分是可以替換的，每戶人家都可以改造房屋的外墻和布局，經(jīng)常使用。 一旦鄰里失去活力，就會(huì)失修，舊房子就會(huì)快速磨損。

現(xiàn)代居住建筑（這里特指新中國(guó)建國(guó)以來(lái)居住建筑），個(gè)人覺得有幾方面

1.在我國(guó)快速城市化時(shí)期，基本都是工業(yè)模塊化建設(shè)，早期僅以滿足基本功能為主，建筑美學(xué)上沒有過(guò)多考慮，往往不具備老建筑的歷史價(jià)值或其他特殊意義，因此在維護(hù)程度上肯定不如歷史建筑。

2.現(xiàn)代建筑技術(shù)發(fā)展很快，人們對(duì)住宅的觀念也不斷更新，因此20年前的戶型已不適應(yīng)現(xiàn)在的居住要求。有條件的人不斷更新自己的住宅，舊房以及舊小區(qū)漸漸失去活力，缺少維護(hù)。

3.現(xiàn)代建筑高度上不像歷史建筑，家家戶戶單元房，從建國(guó)初期4、5層小樓到上世紀(jì)末十幾層的居民樓，住戶無(wú)法對(duì)外立面進(jìn)行維護(hù)，時(shí)間一久看起來(lái)就很舊。

近20年來(lái)由于住房制度的變化，開發(fā)商主導(dǎo)住宅建設(shè)，好的開發(fā)商注重自身品質(zhì)，建筑美感逐漸提升，對(duì)建筑內(nèi)外也都進(jìn)行維護(hù);同時(shí)政府出于城市形象的考慮，也會(huì)對(duì)城市立面進(jìn)行改造更新;另外人們的觀念不斷更新，審美能力地提升以及對(duì)美的追求。我相信現(xiàn)在房子用幾十年變舊的情況會(huì)逐步減少。

海外發(fā)達(dá)地區(qū)，由于城市化進(jìn)入后期，新增建設(shè)基本停滯，更多的建設(shè)項(xiàng)目一直是主要的建筑維護(hù)和改造。 其他國(guó)家早就建立了保護(hù)歷史建筑的概念，大規(guī)模的拆遷建設(shè)現(xiàn)象很少得到解決。