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第一次房地產(chǎn)投機(jī)階段（1965-1969）：鄭西政府大力實(shí)施五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，將南韓經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速起飛階段，以慶尚北道為起點(diǎn)，真正實(shí)實(shí)在在房地產(chǎn)投機(jī)開始迅速發(fā)展從1965年到1969年，12個(gè)主要城市的土地平均價(jià)格上漲了50％以上。

（1970-1974）：20世紀(jì)上半葉，韓國經(jīng)濟(jì)陷入衰退，1973年第一次石油危機(jī)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)背景下，韓國的房價(jià)有所放緩，但隨后的穩(wěn)定的不同。

第二個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)階段（1975-1979）：隨著韓國重工業(yè)優(yōu)先發(fā)展政策的實(shí)施和大城市的實(shí)施，許多建筑公司通過大量的土地開發(fā)和住房建設(shè)快速增長。與此同時(shí)，由于韓國人對中東的建設(shè)熱潮，大量的外匯進(jìn)入韓國，導(dǎo)致韓國第二次房地產(chǎn)開發(fā)高峰。 1975年至1979年，五年來，韓國地價(jià)飆升四倍。

第二次價(jià)格穩(wěn)步上漲（1980 - 1986年）：進(jìn)入20世紀(jì)80年代，由于公共房屋比重迅速上升至50％以上，房地產(chǎn)投機(jī)受到打擊，房價(jià)回升，并在1986年第一次負(fù)增長

第三次房地產(chǎn)投機(jī)高峰（1987 - 1990年）。 1985年上半年至1987年上半年，韓國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了“三低”現(xiàn)象，1986年亞運(yùn)會(huì)和1988年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，南韓發(fā)展尤其是西海岸， ，低利率，低油價(jià)，贏得的價(jià)值，導(dǎo)致1988年至1990年，韓國的平均年均價(jià)格上漲了26.7％，房價(jià)上漲了16.3％。