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國內(nèi)中介機構(gòu)負責出售雙方，美國中介人只負責一方。國內(nèi)地產(chǎn)中介通常是買賣雙方的經(jīng)紀人，既負責買家，也承擔賣家。首先總結(jié)中美住房中介的比較：

1，成功交易后，中介公司收到相應(yīng)的傭金，并對業(yè)務(wù)營業(yè)額作出貢獻，將有相關(guān)傭金，這是目前房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營模式和商業(yè)模式。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要從事單方面?zhèn)蚪穑�代表自己的買家和賣家有兩個不同的中介機構(gòu)。

2，國內(nèi)中介從業(yè)人員素質(zhì)低下，美國中介人必須持有崗位。國內(nèi)中介行業(yè)進入門檻低，學術(shù)要求低，美國房地產(chǎn)代理和律師，醫(yī)生需要持證，是專業(yè)職業(yè)需要的專業(yè)知識。

3，美國中介公司相比國內(nèi)房地產(chǎn)代理機構(gòu)承擔更大的職能，通常一個地區(qū)只有一家中介公司，其中充滿了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是非常不同的。

4，在傭金方面，美國中介公司只會拿10％的傭金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人將達到90％，所以在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的收入相對較高。

在美國，一般來說，房東想出售自己的房子，將委托中介。結(jié)果，一名雇員的中間人成為唯一出售房屋的代理人，有兩個代理同時代理一個房屋情況，但不會有多個代理商同時代理混亂。

簽訂協(xié)議后，中介人已成為獨家代理人，他/她將為這所房子印制上非常漂亮的涂料紙，其中包括各種住房信息：地址，優(yōu)勢，面積，房間圖，價格，土地稅，管理費等，還可以用自己的聯(lián)系方式和照片。

買家和其他中介機構(gòu)可以通過公共網(wǎng)站進入房地產(chǎn)銷售信息，買家需要由自己的中介和賣家中介聯(lián)系委托。作為中介的買家，通常可以幫您收集各種房屋，幫助您預(yù)訂。

美國房地產(chǎn)交易，無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)開發(fā)商或房東基本上都不直接與客戶見面，通過銷售經(jīng)銷商經(jīng)紀人進行房屋交易。