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雖然海外買家的數(shù)量有所增加，但也只有1%左右，數(shù)量并不占主導(dǎo)地位，買家仍然是本地人居多。如果房地產(chǎn)開發(fā)商可以給予買家一些優(yōu)惠，可以退還稅率差價(jià)，對買家來說沒有太大影響。

其次，馬來西亞的房價(jià)還是比較低的。林浩文分析，吉隆坡市新建住宅項(xiàng)目的平均價(jià)格約為每平方米3-4百萬元，更加實(shí)惠。比泰國房價(jià)便宜。泰國曼谷新房地產(chǎn)價(jià)格約為每平方米六至七百萬元。 他說最近在吉隆坡市中心參觀了一個(gè)新項(xiàng)目，相當(dāng)于上海徐家匯，價(jià)格約為每平方米6萬元。他說房價(jià)不是很高的房子更讓買家容易接受，所以馬來西亞的房地產(chǎn)控制政策不會影響買方的購買意向。

據(jù)新浪海外房地產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，大多數(shù)中國買家喜歡購買馬來西亞房子前三名的地區(qū)有：吉隆坡、努沙和新山。林浩文還表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的吉隆坡依然是馬來西亞最多的中國買家首選。

但是在馬來西亞最南端，特別是新加坡附近的Iskandadt地區(qū)，近幾年房地產(chǎn)市場異常火爆，發(fā)展也很快。就像上海的自由貿(mào)易區(qū)一樣，一個(gè)樓盤開盤就會有報(bào)道，房價(jià)漲幅直線上漲。但他認(rèn)為，新區(qū)仍需要時(shí)間來改善周邊設(shè)施。

“影響房價(jià)因素，一個(gè)是匯率，這是一個(gè)比較直接的影響因素，另一個(gè)是政策因素，但馬來西亞剛剛進(jìn)行了上半年的選舉，下一次選舉在四年半后，所以在未來2-3年的一半時(shí)期，政策不會有太大的變化。“林浩說。

對于馬來西亞房價(jià)的未來發(fā)展趨勢，他以吉隆坡為例，今年的房價(jià)走勢約為2%左右，所以他認(rèn)為在未來3 - 5年間，房價(jià)漲幅約為3%-5%趨勢是正常的。吉隆坡的房價(jià)還是在上升中，而且這個(gè)趨勢正在逐步上漲，這也是投資和賺錢的好時(shí)機(jī)。