馬來西亞買房成本費(fèi)用計(jì)算統(tǒng)計(jì)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/24
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最近，通過社交媒體在馬來西亞人之間傳播了一個(gè)郵件，其中包含一張照片的相冊，描述了公務(wù)員應(yīng)該賺取多少錢作為他們的基本工資，然后再貸款購買任何房地產(chǎn)才能獲得批準(zhǔn)。
然而，雖然病毒性郵件顯示如何計(jì)算您的貸款被批準(zhǔn)之前所需的金額，但是在您甚至不要考慮購買房屋之前，它不會顯示您應(yīng)該保存的實(shí)際數(shù)字。在購買房地產(chǎn)的想法跨越你的想法之前，這里還有一些事情也應(yīng)該被考慮：
前期費(fèi)用
當(dāng)歸結(jié)為購買房屋所需的初始付款時(shí)，最了解的主要是首付款價(jià)格，即總購買價(jià)格的10％或貸款額與購買價(jià)格之間的差額。在馬來西亞，大多數(shù)銀行為您的前兩個(gè)住宅物業(yè)提供高達(dá)房地產(chǎn)價(jià)格（融資利潤）的90％。如果您收到這個(gè)90％的費(fèi)用，您需要10％的現(xiàn)金來支付房產(chǎn)的其余費(fèi)用。假設(shè)您的目標(biāo)是在Cheras購買約40萬令吉的公寓，您必須至少支付RM40,000以支付預(yù)付款，無論是從您的父母或兄弟姐妹的儲蓄或款項(xiàng)中扣除。
輔助費(fèi)用
這些更好地被稱為那些隱藏的費(fèi)用，你會驚訝地知道也必須承擔(dān)在做第一次購房時(shí)。首次置業(yè)者可能不知道，但購房融資不僅僅是存款和貸款; 還涉及雜費(fèi)。這是一個(gè)通用的列表，通常包括在前期的錢需要支付自己的家：
為了把事情看成是一個(gè)價(jià)值40萬令吉的房屋，90％的融資利潤接近約RM20,000的費(fèi)用。這是一個(gè)價(jià)值，你將能夠立即支付你保存的東西？
3.每月分期付款
大多數(shù)千年歷史已經(jīng)在努力支持他們的直系親屬，所以在購買財(cái)產(chǎn)的情況下，他們?nèi)狈Τ醪降呢?cái)力，能夠以現(xiàn)金購買所有的東西。為此，您需要從銀行或金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，以幫助您支付家庭住房費(fèi)用。
有許多家庭貸款計(jì)算器可以幫助您了解每月需要多少錢，以支付您居住的住宿費(fèi)用以及您需要支付多長時(shí)間。大多數(shù)銀行要求借款人在65歲至70歲之前全額償還家庭貸款。
根據(jù)目前的標(biāo)準(zhǔn)住房貸款利率4.2％至4.4％的利率，您將需要在未來30年內(nèi)每月至少支付1,760令吉的90％貸款，為40萬令吉融資。
為了適當(dāng)衡量您的預(yù)算內(nèi)的最高房價(jià)，最好確保您所有未償還貸款（汽車貸款，個(gè)人貸款等）的每月分期付款總額包括您的預(yù)期住房貸款不超過您的凈額的70％收入（扣除所得稅和EPF等免賠額后的收入）。
如何支付RM2300的基本月工資車
財(cái)務(wù)專家通常建議不分配三分之一以上的總收入來償還您的住房貸款，這意味著您的家庭每個(gè)月的總收入約為5,000令吉，以支付40萬令吉的家庭住房。馬來西亞銀行通常允許您持有高達(dá)80％的收入，如果您保持相對較好的信用評分，那么可以選擇增加每月分期付款以縮短貸款期限。
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