在泰國購買計劃外的物業
泰國的預建工程并不少見。盡管經濟略有下滑，泰國目前房屋和公寓發展激增。外國投資者對這些項目的需求仍然很強勁，特別是傳統的流行市場，如曼谷，普吉島，芭堤雅和華欣。
這在泰國并不例外，因為世界其他地區多年來一直以其極具吸引力的低買入和賣出高風險的方式接受了前期投資。不管這種趨勢如何，為了保護您未來的投資和興趣，在泰國進行這種收購時，在泰國購買建筑前財產時，還有一些需要注意的事項。
什么是施工前收購？
首先，施工前房地產收購是在施工過程的早期購買物業的做法。
開發商正在向客戶出售這些未來物業，以便為開發本身提供資金。
另一方面，一旦土地被細分，所有的基礎設施和便利設施已經到位，客戶就會對這個財產進行銀行貸款。
購買建筑前的物業肯定有優勢，例如相對優惠的價格，選擇在項目中選擇更具吸引力的情節或開發商為早期買家提供的其他額外獎勵措施。
你應該像任何物業收購一樣：
對施工前的開發進行適當的盡職調查也不例外，非常重要。事實上，這樣做是謹慎的。
通常很容易陷入購買興奮和開發商的銷售情況，但總是重要的是要知道您將要購買什么。
除了所有權契據之外，您還可以查看開發人員的歷史記錄，財務狀況或者他們以前開發的任何項目。
您可以檢查開發商是否申請了開發所需的任何必要許可證，或者是否對項目進行了環境影響研究，因為這些許可證可以根據泰國法律為您提供一些自動保護。
您還可以對自己的財產價值和成本進行調查，或者您可能希望有獨立的測量師為您評估財產或項目，并將其與開發人員給您的數據進行比較。
這些只是在與開發人員簽訂任何合同之前可以做的一些事情，以保護您未來的投資。
泰國契約文化
有趣的是，泰國的合約方式與其對締約方之間的關系的文化重要性有關。
回到家里，我們對紙上寫的是什么，而在泰國呢，更加重視關系本身。在與國際客戶打交道的多年中，泰國已經轉而采用更為全面的文件形式。
“波士頓律師”的合同起草風格可能在這里仍然無法正常工作，泰國方面仍然常常向您提供所有類型事項的2至3頁類型的合同。這是基于傳統，合同只是原則的綱要。
我們更習慣于將合同視為詳盡列出所有可能性和意外情況的權利和義務。所以在處理泰國的合同時，記住這一點可能是很好的，但是如果你與他們的關系很好，你通常會發現他們可以很適應修正案。
一些外國管理的開發商傾向于提供一個更全面的合同，我們在西方更習慣。然而，他們仍然傾向于提供對買方有很大偏見的合約，而不是我們習慣于回家的“平衡和公平”的方法。
您是否應當從當地或國際開發商處購買。
在施工前合同中要注意什么？
在施工前的合同中必須滿足一些最低要求，以盡量減少任何風險。這些都是應包括在每個施工前的合同中的一些基本要素：
大體時間
一個協議應該有一個明確規定建設起始日期和完成日期的時間框架。
檢查任何擴展條款，通常給開發人員幾個月的時間來完成，而不產生任何處罰。
價錢
協議應明確規定價格，付款條件和付款方式。理想情況下，在施工協議中，應將其列為時間表。
也應以每平方米或平方尺的單位計算，因為地塊面積在完成后可能會警惕。警惕您沒有與開發人員討論的額外費用。
付款處罰
檢查您的付款違約罰款是不是太繁重。
諸如立即解除合同和保留您已經支付的款項的條款并不罕見，但應該有一段時間來補救此違約。
開發人員的默認值
如果由于破產或其他原因，開發商未能完成施工，請確保您獲得全額退款。
晚完成
如果完成時間遲到，應給予您一個買方的處罰。
這通常從完成后的最終付款中扣除。
泰國的懲罰率差異很大，雖然公寓的每日最低罰款是單價的0.01％。對于家庭和別墅，罰款往往是每天3,000泰銖至5,000泰銖。
建筑規格
合同中應列出所有正在使用的材料，包括其質量，數量和型號。通常情況越詳細越好。
謹慎的替代條??款，使開發商有權用“相似或更好的質量”項目替換某些材料，如果該材料的價格增加。
確保這樣一個條款是以某種方式起草的，以便就此事作出最后決定。
建筑平面圖
確保主文件附有平面圖。
再次警惕協議中的條款，允許開發商“修改”平面圖，但保持與所商定的計劃相似。
您會想知道這些偏差是否輕微，并且應該起草該協議以反映這一點。
獻技
確保在談判或協議開始時，它規定開發商是有關土地的合法擁有者。
如果不這樣做，你應該處理細節問題，或者通過插入語言（如果開發人員目前不擁有所有權）來增加附錄，該協議可能會被全部退款由買方撤銷。
分配
許多事情在將來會發生，所以如果你的計劃改變，有一個“退出條款”是有用的。
轉讓條款允許您將協議的義務轉移給第三方。
請注意開發商對此行動的管理費用。如果市場有利，轉讓條款也可能允許您選擇“翻轉”財產。
替代性糾紛解決
無論您是多么小心，還是與開發人員的關系有多好，都可能會出現爭議。
該協議應有仲裁條款，以解決任何爭議。
與法庭訴訟相比，仲裁通常成本較低，正式。
在泰國的法律執業者審查合同總是一個好主意，無論是用英文還是泰文撰寫。與施工前收購有關的許多意料之外的問題。但是，如果進行適當的盡職調查和研究，并伴隨著合理的合同，那么在做出這個決定投資時，你將會處于更好的位置。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
