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泰國(guó)土地政策詳細(xì)解讀

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/17

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　　什么是Superficies？

　　

　　超級(jí)政權(quán)是“建立另一個(gè)國(guó)家的土地的權(quán)利，或從本質(zhì)上注冊(cè)一個(gè)與有關(guān)土地分開(kāi)的房屋，因此允許建造一個(gè)結(jié)構(gòu)或種植園”。

　　

　　與使用權(quán)類(lèi)似，如果有意圖的權(quán)利，必須指出，一旦被授予，“超級(jí)”或者享有超級(jí)權(quán)利的人必須保持土地完好無(wú)損并保持良好狀態(tài)。

　　

　　一旦超級(jí)權(quán)利已經(jīng)過(guò)期，土地必須以與授予權(quán)利之前相同的條件退回。

　　

　　在超級(jí)市場(chǎng)到期時(shí)，如果土地所有者希望以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)建筑物，則超級(jí)市場(chǎng)必須出售該建筑物。

　　

　　超級(jí)權(quán)利可以在任何一方的終身或多達(dá)30年的期限內(nèi)授予，在此期間，土地上的任何稅款必須由超級(jí)用戶(hù)支付。即使完全破壞建筑物或結(jié)構(gòu)，權(quán)利也不會(huì)熄滅。

　　

　　對(duì)外國(guó)人使用Superficies

　　

　　“民商事法”第1410條允許外國(guó)人根據(jù)雙方之間的協(xié)議授予權(quán)利登記權(quán)利。

　　

　　一般來(lái)說(shuō)，土地部門(mén)沒(méi)有注冊(cè)費(fèi)用; 然而，只需要考慮貨幣價(jià)值不超過(guò)1000泰銖。不過(guò)，這可能會(huì)因政黨和土地部門(mén)而異。

　　

　　只要任何一方在合理的通知下沒(méi)有特定的固定注冊(cè)期，任何時(shí)候都可以終止上級(jí)的權(quán)利。但是，如果要為該地區(qū)支付租金，任何一方必須至少提前一年通知終止或一年租金。

　　

　　超級(jí)轉(zhuǎn)移

　　

　　監(jiān)督可以轉(zhuǎn)讓給第三方以及通過(guò)繼承。但是，必須指出，對(duì)土地的任何破壞或破壞將成為第三方的責(zé)任。在這種情況下，他們可以直接起訴最初的超級(jí)財(cái)產(chǎn)來(lái)破壞財(cái)產(chǎn)。

　　

　　如果遺傳是繼承的，同樣的條件適用于超級(jí)遺產(chǎn)的繼承人。

　　

　　泰國(guó)現(xiàn)在

　　

　　與租賃相比，泰國(guó)的超級(jí)市場(chǎng)并不常用。雖然泰國(guó)的地面登記不違法，但土地部門(mén)仍將視情況，自行決定是否給予超級(jí)權(quán)利。

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標(biāo)簽：泰國(guó)土地政策

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