根據新加坡市區重建局的數據顯示，開發商售出的執行公寓單位數量由二零一六年三月的492個，上升至二零零七年三月的572個，增幅為16.2％。私營房屋特別是執行公寓（EC）的需求穩步上升，部分原因是目前低利率氣氛和新加坡收入增長率不斷上升。最近幾年推出更多新EC，以配合需求。
政府在一九九九年首先提出，EC是混合型住房，屬于公私房屋之間。EC類似于私人公寓，其保衛安全，游泳池，俱樂部會所，游樂場等。它們由私人開發商建造和管理，但價格便宜，因為土地成本由政府資助。通常，ECs位于距離市中心和地鐵站更便宜的地鐵站。
一般資格
首先考慮的最重要因素當然是您的資格！如果不這樣做，將使您無意中找出其他因素。為了遏制新加坡執行公寓（EC）的需求，政府制定的資格要求并不容易。有幾個，所以確保你在移動之前檢查所有的框。
A.年齡
- 至少21歲
- 至少35歲，如果根據聯合單打計劃申請
B.公民身份
- 1新加坡公民
- 至少有1名其他申請人必須是新加坡公民或新加坡永久居民
- 如果根據聯合單打計劃申請，所有單打必須是新加坡公民
家庭核
- 公共計劃
- 未婚夫/未婚夫計劃
- 孤兒計劃
- 聯合單打計劃
財產所有權
- 您不擁有本地或海外的其他財產，并且在過去30個月內未經處理
- 您尚未購買新的HDB / DBSS單位或EC，或以前收到CPF房屋贈款; 或者，迄今為止只購買了1個這樣的物業/收到1個CPF房屋贈款
2.收入資格
一般來說，歐共體的目的是為了滿足家庭收入超過公屋最高限額的“三明治”階層的需要，但卻不能輕易地提供私人財產。大多數首次EC買家的合并收入約為1萬新元，并期待最大限度地提高CPF撥款金額。
為了符合新加坡EC規定，家庭收入不能超過14,000美元的限額。這個限制已從2015年8月的12,000美元上調。
3.額外付款
2013年12月，房屋局宣布，EC買家將受到轉售征費，在購買第二個補貼住房時，將要求向HDB支付一次性付款。
對于未經批準的轉售稅，您在購買第二家補貼住房時，實際上是減少補貼，這在HDB網站上有所概述。
盡管如此，這僅適用于2013年12月9日或之后推出的EC。如果您從HDB升級到EC，并且不想支付額外費用，則需要記下下面的列表！
目前，有幾個不具備轉售稅的EC可用，具體如下：
沒有轉售稅的行政公寓表
EC項目 地址 開發人員 預計
完成 單位數
Waterwoods Punggol Field Walk / Punggol East 星控股有限公司 MAR-17 373
天空公園 三巴旺新月/三巴旺大道 綠洲發展有限公司 揚17 506
Bellewoods 兀蘭大道5 /兀蘭大道6號 清建房地產（南太平洋）集團私人有限公司 NOV-17 561
湖泊生活 元清路/陶清路 埃菲亞房地產（5）私人有限公司 DEC-17 546
BBR發展有限公司
CNH投資私人有限公司
OKP土地私人有限公司
Bellewaters Anchorvale Crescent 清建房地產（南太平洋）集團私人有限公司 NOV-17 651
露臺 Punggol驅動/ Edgedale平原 峰廣場有限公司 MAR-18 747
阿莫爾 Punggol Central / Edgedale Plains 主合同服務有限公司 07月17 378
賣你的EC
大師們總是說：“從頭開始”。購買EC或任何其他財產時，務必知道當您計劃出售您的公寓時需要什么。請注意，它與典型的HDB不同。
開發商直接購買的最低入住期限為五年，這意味著該單位不能在此時間內完全出售或出租。五年后，該單位可以出售給新加坡人（SC）或新加坡永久居民（SPRs）。十年后，購買的單位可以出售給外國人。
為了使措施有所區別，執行公寓由國家資助，旨在提高新加坡人的自置居所。EC不意味著作為房地產巨頭的投資機會。因此，當市場價格上漲時，您無法通過從政府購買單位，然后迅速出售而賺取巨額利潤。雖然這是一個制約因素，但是最低職業期限（MOP）與任何主要將行政公寓視為頭頂的人并沒有任何意圖實際上生活在一起的人。
排隊優先
是的，所有開發商都必須確保70％的單位在首次啟動EC期間被分配給第一個計時器。
當涉及EC時，首次置業者占大多數買家，其次是升級商和二手業主。第二組通常包括正在過渡到私人住房的孩子家庭。他們必須在EC和公寓之間進行選擇，而前者通常會引誘他們。
行政公寓價格
EC被認為是具有公寓設施的私人發展，盡管價格更具吸引力。EC單位的價格可能比私人公寓低25％-30％。在考慮到可用的住房補貼之后，在進入私人住房之前，首先要考慮一個EC是有道理的。行政公寓的價格從$ 700-900psf。這意味著兩臥室單位的價格約為650K美元，另有3間臥室的房價為800,000美元。
7.民建聯優惠貸款還是銀行貸款？
由于EC被視為半私人財產，買家只能通過銀行貸款向EC單位融資。不過，就像HDB業主一樣，歐盟業主仍然受到抵押貸款服務比率（MSR）的約束。兩種類型的差異主要在于利率和貸款額度。
當你自己使用銀行貸款時，請記得做你的盡職調查。由于新加坡有120多個銀行貸款，所以一定要了解你想要的事情。或者，尋求專業的幫助，為您獲得最佳的融資選擇。
8.如何計算我的EC的貸款額？
首先，買家需要計算MSR，其中每月分期付款所需的金額不能超過借款人每月總收入的30％。那么還有TDSR，借款人的總承擔和負債不能超過其每月總收入的60％。
9. EC有多少付款計劃？
目前有兩種付款方式：
A.延期付款計劃（DPS）
階段 需要付款
授予購買期權后 5％預訂費
簽訂標普協議后或自期權日起8周內 15％
臨時占用許可證（TOP） 65％
完成后 15％
這個計劃允許所有者只有在EC準備就緒時（即財產被授予TOP）才開始支付貸款。不過，買家需要支付更高的房價。
正常支付計劃
階段 需要付款
購買選擇 5％
簽訂標普協議后或自期權日起8周內 15％
完成基礎工作 10％
完成鋼筋混凝土框架單位 10％
完成單位墻壁分隔 5％
完成屋頂/天花板的單位 5％
門子框架/門框，窗框，電線，
內部抹灰和單元管道的完成 5％
完成為住房工程提供的停車場，道路及排水渠 5％
臨時占用許可證（TOP）認證法定完成（CSC） 25％
完成日期 15％
私人或公共
購買EC最大的優點是，盡管物業作為HDB單位開始，但最終將私有化。之后，業主不會受到HDB裁決的限制，能夠出售投資的新加坡人，永久居民或外國人的財產。但是，一旦財產私有化，潛在買家將無法獲得公積金住房補助金。
所有這些因素將會在你要出售公寓時發揮作用。所以不要被這些驚喜抓住了！
維修費
對于大多數新加坡公寓（包括歐共體），維護費用通過管理委員會分攤，通常高于公屋單位。通常，金額約為200美元。但是，居民收入減少的養老金每月可以漲400新元以上。有些人可能認為這是不值得的錢，一年中幾乎沒有使用的設施。所有的樂趣都帶有價格，一切都是可能的，如果你付出代價。
一般來說，新加坡EC被認為是當地人的特權。如果你能夠達到標準，特別是收入因素，那么買入就是一個好主意，不管是入住還是投資。然而，絕對不推薦超越你的手段，只是為了進入一個更豪華的地方。確保你做了你的金額，并在進行下一步之前計劃你的財務。如果您不確定，請務必尋求專業的幫助！
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