盡管新加坡公寓的規(guī)模不斷縮小，價(jià)格也在不斷上漲，但仍然受到追捧。許多年輕夫婦將HDB單位作為“起始家園”，一旦完成了最低職業(yè)期限（MOP）并升級(jí)到公寓，并節(jié)省了足夠的資金。如果你正在想買一個(gè)，這就是你需要知道的。
挑選你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
采取家庭購(gòu)買流程的第一步是不僅要租用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，還要聘請(qǐng)律師，以便您有專業(yè)指導(dǎo)的保證。如果你借銀行貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)律師。
您可以通過(guò)地產(chǎn)代理理事會(huì)（CEA）尋找代理人，地產(chǎn)代理理事會(huì)是新加坡地產(chǎn)代理的管理機(jī)構(gòu)。理事會(huì)不收取任何費(fèi)用。您還可以在PropertyGuru（bit.ly/2jmfgWR）上查找代理。
選擇一個(gè)房地產(chǎn)
現(xiàn)在你組裝了你的狩獵隊(duì)，你準(zhǔn)備購(gòu)買一個(gè)新的家園。
請(qǐng)記住，較新的公寓往往比大多數(shù)四至五房屋的HDB單位更小。如果您沒(méi)有任何問(wèn)題，并希望使用一個(gè)全新的公寓，您可以查看您想要居住的地區(qū)的任何最新或新發(fā)布，或者閱讀我們對(duì)新公寓的一些評(píng)論。
但是，如果您希望擁有更多的生活空間，并且不介意舊的轉(zhuǎn)售公寓，可以通過(guò)我們的在線列表輕松查找。一般來(lái)說(shuō)，較老的公寓有較大的生活空間，可能比較新的公寓花費(fèi)更多的費(fèi)用。
抵押階段
當(dāng)您選擇公寓時(shí)，您可以“持有”兩個(gè)星期，以便其他潛在買家不得查看。這需要一個(gè)期權(quán)費(fèi)用的一致價(jià)格的百分之一。
一個(gè)月內(nèi)，您必須確保您的融資，并支付4％的第二期權(quán)費(fèi)用; 沒(méi)有這樣做會(huì)看到您支付的第一個(gè)期權(quán)費(fèi)沒(méi)收。一旦您支付第二筆費(fèi)用，您需要首付15％（在您的第一個(gè)房產(chǎn)）或45％（在您的第二個(gè)財(cái)產(chǎn)）。其余的將由銀行借給你。請(qǐng)注意，期權(quán)費(fèi)用必須以現(xiàn)金支付，而首付款可以使用現(xiàn)金和公積金基金的組合支付。
如果是您的第一個(gè)財(cái)產(chǎn)，您可以獲得80％的公寓價(jià)格的最大貸款額，如果是您的第二個(gè)房屋，則可以獲得50％的最高貸款額度。
還有總債務(wù)償付比率（TDSR）。這意味著你可以花最多60％的月收入償還債務(wù)。但是，如果您要購(gòu)買行政公寓（EC），則該數(shù)字將以每月收入的30％（包括公積金繳款）為限。
根據(jù)抵押貸款的長(zhǎng)短，您將按照您的銀行利率每月以固定的金額償還貸款。這可能需要30年，盡管您的貸款期限取決于您的年齡。
超越抵押貸款
除了您的按揭和TDSR外，還有額外費(fèi)用。買家的印花稅（BSD）是新加坡公民購(gòu)買他們的第一，二，三居民的公民購(gòu)買他們的第一，二和隨后的房屋以及在新加坡購(gòu)買房屋的外國(guó)人的強(qiáng)制性費(fèi)用。
這首先是房?jī)r(jià)18萬(wàn)美元的印花稅，接下來(lái)的18萬(wàn)美元中有2％的印花稅，剩下的價(jià)格就是3％的印花稅。
如果您是新加坡人購(gòu)買您的第二個(gè)住宅物業(yè)，您將受到百分之七的額外買方印花稅（ABSD）; 如果您購(gòu)買第三個(gè)住宅物業(yè)，則上漲至10％。
公共關(guān)系在他們的第一個(gè)家庭中獲得五分之一的ABSD，在他們的第二個(gè)家庭和以后的家庭中都有10％的ABSD。對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字是15％。
最終費(fèi)用
最重要的是，您必須解決您的法律和代理費(fèi)用。根據(jù)行業(yè)慣例，如果您已經(jīng)購(gòu)買了轉(zhuǎn)售單位，賣方將向其代理人付款，他們將在自己和代理商之間分配付款。如果您在新的公寓發(fā)售中購(gòu)買了一個(gè)單位，開發(fā)商將向您的代理商付款。
至于律師費(fèi)用，不包括只向您的律師付款，也不包括向新加坡土地管理局（SLA）付款，以及對(duì)新加坡稅務(wù)局（IRAS）的抵押稅。您的法律費(fèi)用不應(yīng)超過(guò)2500美元，除非是超出規(guī)范的要求和要求。
等待鑰匙
一旦你解決了相關(guān)的付款和文書工作，你可以呼吸一下，期待收集你的鑰匙，進(jìn)入你的新家。如果您在新開發(fā)過(guò)程中購(gòu)買了一個(gè)單元，則可能需要等待兩年以上才能投入使用。
但是，如果您在即將達(dá)成臨時(shí)占用許可證（TOP）的開發(fā)中購(gòu)買了一個(gè)單位，您可以在TOP之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)入。了解如何在PropertyGuru（bit.ly/2hYQ9dS）上執(zhí)行此操作。
如果您已經(jīng)購(gòu)買了轉(zhuǎn)售單位，那么有機(jī)會(huì)一旦其先前的所有者將其簽署給您并給予您鑰匙，您就可以進(jìn)入。當(dāng)然，如果你選擇翻新，你將不得不等待幾個(gè)月到一年，然后才能進(jìn)入，這取決于裝修的程度。
裝修時(shí)間
如果您選擇裝修您的新家，您將不得不留在您當(dāng)前的家中，等待裝修完成。如果你已經(jīng)賣掉了你以前的家，把鑰匙交給了新的主人，你將不得不選擇是否暫時(shí)和家人住在一起，或者租一個(gè)地方。
當(dāng)然，您還需要與承包商和室內(nèi)設(shè)計(jì)師聯(lián)系，并購(gòu)買家具。雖然咨詢室內(nèi)設(shè)計(jì)公司不是必須的，但如果您缺乏靈感，或者不確定如何執(zhí)行您的想法，則可以幫助您。
無(wú)論如何，一定要事先做你的研究，并堅(jiān)持承包商和室內(nèi)設(shè)計(jì)公司的良好口碑和記錄。他們可能花費(fèi)更多，但會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度為您節(jié)省修理費(fèi)用。
搬進(jìn)去
確保您準(zhǔn)備在白天前進(jìn)。列出你想移動(dòng)到新房子的所有項(xiàng)目，將它們分類并相應(yīng)地打包，這樣您就可以更輕松地打開包裝。包裝材料，如報(bào)紙，泡沫包裝，盒子和膠帶是必不可少的，也是可信賴的動(dòng)力。
許多人喜歡省錢，尋求他們朋友的幫助，否則你可以聘請(qǐng)專業(yè)的人。如果你正在做后者，請(qǐng)聯(lián)系一些信譽(yù)良好的移動(dòng)公司，并讓它的移動(dòng)者評(píng)估你要移動(dòng)的項(xiàng)目，以便他們可以給你報(bào)價(jià)。
良好的搬家人員不僅可以及時(shí)將您的物品運(yùn)送到您的新家，還會(huì)小心對(duì)待他們，并幫助您打包和打開沉重，笨重的物品。
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