日本的房地產市場仍然樂觀，盡管經濟增長緩慢。房價繼續強勁上漲。房產需求islargely穩定，和住宅建筑活動有所增加。
日本的整體住宅價格指數上漲了4.7％，根據（4.2％通脹調整后）從去年同期的2017年一月，土地，基礎設施，交通和旅游部（MLIT）。在全國范圍內，公寓價格上漲5.2％，獨立屋價格上漲2.7％，住宅用地價格較上年同期上漲了4.8％。
在東京都市區：
現有的公寓單位的平均價格上漲了3.1％，至每平方米JPY492,800（US $ 4,378）。在這一年結束，2017年第一季度，根據日本的土地學會（LIJ）。
新公寓單位的平均價格同比增長1.5％，在第一季度2017年小幅回落至每平方米（平方米）JPY790,000（US $七千〇一十八）。
現有的平均獨立式住宅價格較上年同期上升1.4％，至JPY33,700,000（US $二十九萬九千三百九十一）。
在大阪都市圈：
現有的公寓單位的平均價格上漲2.7％至每平方米JPY305,000（US $ 2,710）。年內Q1 2017年。
新公寓單位的價格下跌2.2％至每平方米JPY622,000（US $ 5,526）。在同一時期。
現有的獨立式住宅價格環比下降2.1％，至JPY20,660,000（US $一八三五四三）較上年同期。
雖然“安倍經濟學”的影響 - 即，首相希索·阿伯，誰在2012年12月上臺的通貨再膨脹政策 - 對更廣泛的經濟是有爭議的，該政策無疑幫助了支撐日本的房地產市場，推動了住宅建筑活動。
安倍經濟學通過增加公共基礎設施建設支出，由貶值，日元和積極的量化寬松政策刺激經濟，日本央行（BOJ）。自從引入安倍經濟學，房地產價格強烈加速。交易開始回暖，2012年和2013年快速上漲，貨幣政策在踢。
預計房價將繼續在未來數月上升，為新一輪的經濟刺激政策在2016年下半年此外已啟動，東京成功申辦2020年夏季奧運會應促進在今后7年房地產需求和建設。
從US $基礎的investor's的角度來看，日本的住宅market's收益是由來自￥123.725日元的12.3％的升值幅度在2015年6月在四月2017年帶動= US $ 1，￥110.177 = US $ 7然而，這是不夠的，在日元對美元價值的37％下降所抵消2012至15年。
日本經濟在2016年增長了1％，到2015年的1.2％按年增長，2014年為0.3％，在2013年的2％，并在2012年1.5％的經濟預期由1.2％，今年將增長之后由另一個0.6 ％的2018年，根據國際貨幣基金組織（IMF）。
住宅物業的銷售變化
住宅成交繼續在東京上漲; 但需求在大阪更柔和。
在東京，出售現有公寓的人數增加了3.7％，至3,735臺2017年3月，從去年同期，根據LIJ。同樣，現有的獨立式住宅的銷售同比上升了5.5％，至1,901臺。
在大阪，出售現有的公寓在2017年三月同比下降了1.7％，至1,764臺，而現有的獨立式住宅銷售額下降了5.1％，達到1262臺。
日本現有的公寓出售
土地銷售都在上升主要城市。在東京，許多出售在2017年3月去年同期增長6.3％至1195臺。在大阪，土地銷售較上年同期上升3.8％，至272臺。
房屋供應增加
授權新屋開工在2017年第一季度從去年同期的根據國土交通省增加3.2％至223290臺。房屋開工上升在2016年，同比增長6.4％至967237臺，2015年由1.9％小幅上漲之后。
日本新屋開工
所有主要的地區出現在住宅建筑活動的增加。在2017年第一季度：
在東京都市區，新屋開工數強8.1％，從上年同期上漲至83554臺。
在大阪都市圈，新屋開工同比增長1.3％小幅上升至29069臺。
在名古屋都市圈，新屋開工數小幅同比增長1.2％至17755臺上漲。
在其他方面，外殼開始按年增長微薄0.1％至92912個單位。
日本新住宅單元市場
在東京，更多的11％的新公寓被投放市場相比去年同期2017年第一季度，根據LIJ。在大阪此相反，沒有在投放市場的新公寓數量7％的跌幅。
日本進行人口減少是生產住房單位的盈余
據估計，日本將失去三分之一的人口在未來50年。此外，人口的約40％將是65歲以上的2060。
“根據我們的預測，年度跌幅規模會越來越大2060 2070之間的某處達到峰值之前，”全國人口研究所與社會保障研究的富托什·艾希說。
日本總人口
在人口減少已產生的住房單位的盈余。有許多目擊棄家 在東京舉行。現在已經有一個估計820萬間無人居住房屋在該國，占全部住宅的13.5％，而同比增長24.4％，從十年前的，根據國土交通省。日本共擁有6063萬層的住宅，比5245萬農戶總數16％以上。
但是，下降的家庭規模可能減少的情況。平均家庭大小，預計到2025年在1950年下降到2.37，從2.67在2000年，和5.0，根據內部事務和通訊部。越來越多的日本獨居少生活在多代家庭，增加對優質房屋的需求。
在努力減少廢棄的房屋總數，一些廢棄的房屋和公寓被放回到市場上的土地，基礎設施，交通和旅游部，作為其新的10年全國住房計劃的一部分。該計劃還提出要提供一些這些房子給低收入者和有孩子的家庭，并以取代老化的公寓。
政府還試圖阻止日本人口萎縮：
兒童保育服務是由2012年8月的兒童及育兒支援法案提振。
綜合支持系統兒童和養育子女的，在2015年4月推出，將促進幼兒學校教育，保育和當地社區的育兒支援服務。
政府預計將批準有三個或三個以上子女的家庭增強支持。
地方政府被鼓勵提供速配等多種形式牽線搭橋，并支持婚姻，生育和養育子女的。
政府擴大免費幼兒園保健。
政府還計劃建立生育治療咨詢中心在各大城市。
政府也一直在討論接受更多的移民 - 一個可能的解決方案，以維持其人口和應對其不斷減少的勞動力。
適度的租金收益，租金保持穩定
日本東京的價格
在東京的中央區，毛租金收益率-賺取出租物業的購買價格返還，稅收前，空置成本和其他成本-范圍從3.4％至5.4％，根據全球房地產指南在2016年4月進行的研究。
產量較小的公寓高一點。在非常最小的公寓收益率5.42％，合理的收益率。但后來小公寓，往往需要更多的維護，因此較高的收益率是合理的。
租金是穩定的。在2016年，全國范圍內的公寓租金指數上升了微薄的0.1％，從去年同期的基礎上，從數字上日本房地產協會。
在國內的地鐵方面：
在東京都市區，公寓租金在2016年同比增長0.3％。
在大阪都市圈，公寓租金在2016年同比下降0.2％。
在名古屋都市圈，公寓租金在2016年基本持平，從上年同期。
新的住房貸款強勁上揚
日本利率
在2017年4月，日本央行宣布維持關鍵利率穩定在0.1％。關鍵利率在2016年1月開始負這意味著，貸款人將不收取費用，以保持他們的錢中央銀行。
自1990年代中期以來，日本央行的關鍵利率已經低于1％。其結果是，在日本主要銀行的最優惠貸款利率自2000年以來幾乎沒有移動，保持在3％以下。
由于日本央行的舉動，以維持關鍵利率，理索納銀行和三井住友信托銀行，全國兩會的五大銀行，舉行了他們的抵押貸款利率不變，在四月2017年，分別為0.95％和0.55％。在另一方面，三菱東京UFJ銀行（MUFJ）和三井住友銀行（SMBC）的銀行上調利率10年期固定抵押貸款的1.05％，在2017年四月同樣，瑞穗銀行也上漲了10其年率為0.9％。
十年前，在日本期固定抵押貸款分別為3％左右。
由于非常低的利率，從國產持牌銀行的新的住房貸款在2016年激增27％，從上年同期，根據日本央行（BOJ）。
在日本住房貸款的數量比其他發達國家低得多。未償還按揭貸款占GDP日本的比例達到了約22.5％，在2016年，從去年同期基本持平。
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