新加坡買房注意事項詳解
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/21
掃一掃，隨時看
新加坡的政治穩定，持續的經濟增長，良好的空氣和良好的安全，許多外國人是購房者和投資的首選。 許多外國人甚至使用買入作為在新加坡申請長期逗留的跳板。 不過，新加坡買房不是移民，因為房屋是從私人開發商和私人手中購買的，由新加坡政府頒發的居留許可，兩者之間沒有任何關系。
一、 針對外國人的限制
在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。
外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。
在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在外國的房子。
私人公寓是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。
買家購房之前應該親自到示范單位參觀，了解發展商所贈送的裝修項目。一些設施較完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、網球場以及會所俱樂部等。
分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。
這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。
升濤灣別墅則是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由于數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。
二、 哪些地區較受歡迎？
傳統上，第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）、第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）和第11郵區（諾維娜—高檔辦公醫療區）都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。
第15區（東海岸—新加坡的濱海區）也是長久以來深受外國人青睞的住宅區。這里不但有美麗的海景、頂尖的名校林立，去機場和市中心方便，而且還是著名美食區，所以房價和租金稍微高于郊區地點。
第1郵區（濱海灣—新加坡的新市區）和第4郵區（圣淘沙—海景度假區），都是外國人經常出入的熱門工作和旅游的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。
由于連接新加坡和馬來西亞的新隆高鐵終站將建在裕廊東，因此第5郵區的裕廊東，包括金文泰和波那維斯達（Buona Vista）等西部地區，也在過去一年多來成為新加坡的最新房地產投資熱點。
三、新加坡房市的現狀
將近四年的降溫措施，導致新加坡私宅價格下跌近12％，不少分析師認為，雖然整體房價仍下行，不過減速不斷放緩，可能已接近谷底。
再加上政府月前突然調整降溫措施，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。但由于政府仍未放寬額外買方印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）等“辣招”，因此，分析師預計，短期內房價將繼續維持“穩定”。
不過，分析師相信，出租市場的疲軟情況應該還會持續下去。SRX數字顯示，私宅租金在過去四年多下跌了18.1％，這是因為過去三年來有大批新住宅單位完工，再加上外籍高管人才和新移民數量減少，一些個別項目和單位，需要更長時間或者減低租金才能找到租戶。
四、房屋貸款和現金流
在新加坡，外國人一般最多能向金融機構借到相當于房價的70％。不過，這還得取決于金融機構的信用評估，金融機構將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。
貸款人最多能分35年攤還房貸，或攤還至75歲，視何者為先。
金融機構在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行存折、所得稅評估等等，詳情必須向專業貸款顧問咨詢。
如果貸款額為房價的70％，那買房時就必須支付30％的現金給發展商。
五、印花稅
在新加坡買房，外國人必須支付3％的印花稅和15％的買方印花稅。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：新加坡買房注意事項
上一篇：2017年香港房地產現狀雖然高漲 但...
下一篇：日本地價創34年來最大漲幅...
