馬來西亞購房 馬拉西亞購房經驗！
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/17
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馬來西亞購房，其實很簡單，但是由于涉及到國外匯款，所以會比較麻煩，下面就讓我來給大家仔細講解一下相關的流程吧！
購置房產的流程
1
尋找您想投資或自住的房子
2
尋找您值得信任的房產代理
3
易馬海外置業資深置業顧問將為您解答一切疑問及協助您挑選房源
4
在馬來西亞購買物業須聘請房地產律師，以協助交易。一旦確定購買房產，需繳付定金
5
14天以內，簽署購房協議
6
按規定程序分期支付
7
買賣協議必須加蓋印花，后供物業估價署審查
8
轉讓必須在土地注冊處注冊
如何申請貸款？
1
貸款利率：4.20%-4.5%
2
貸款期限長達30年，按揭不超過70歲
3
可貸款成數高達60%-70%，第二家園申請者高達80%
4
貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%
5
貸款印花稅：貸款總額的0.5%
6
銀行貸款所需要的資料
中國銀行貸款所需資料
1）借款申請書
2）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居證件）
3）馬來西亞第二家園簽證（如有）
4）個人信用報告（附件有一封授權書需要申請人簽名，以授權我們向某某銀行某某支行索取信用報告）
5）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄`、公證書、公司財務審計報告、所擁有的產業證明等的原件或復印件）
6）購買住房的合同、協議或其他有效文件
7）支付或自籌所購住房首期購房款的證明
8）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明（如有）
9）授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件（附件）
10）法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料
11）護照副本
大華銀行、匯豐銀行貸款所需資料
工資性收入/受薪人士
1)身份證明的復印件
2)護照復印件
3)雇主證明信
4)6個月的銀行對帳單/流水（工資計入帳戶）
5)6個月的工資單
6)所得稅申報
7)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
自雇/企業主（馬來西亞境外注冊的公司/業務）
1)身份證明的復印件、護照復印件
2)公司商業注冊登記/文件
3)6個月的銀行對帳單/流水
4)公司最近的兩年的財務報表/業務報表
5)所得稅申報
6)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
一般馬來西亞的開發商不像國內的開發商會幫助客戶貸款，只是提供開發商指定的幾家銀行名稱，由客戶自己聯系銀行申請貸款。然而在馬來西亞申請貸款的辦理手續非常復雜繁瑣，且審批時間也比較長，所以建議大家一定要選擇值得信任的大型服務機構代為辦理。
需要交哪些稅費
1
總地契稅
總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。
2
門牌稅和地稅
依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。
3
印花稅
辦理分層地契更名時繳付：根據房地產總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
買賣不動產時繳付：買方購買預售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內支付此稅金。根據房地產總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。（2014年起外國人在馬來西亞購房的最低價格門檻從原本的50萬令吉，調高至100萬令吉。）
4
律師費
根據房地產總價按比例征收，0-15萬令吉，律師費用1%；15-85萬令吉，律師費用0.7%；85-200萬令吉，律師費用0.6%。
5
貸款印花稅
貸款總額的0.5%。
6
贈與稅與遺產稅
不征收
7
其它費用（檢索費、登記費等）
好啦，以上就是在馬來西亞購房需要知道的所有流程啦，不知道大家是否清楚了呢?如果你想要選擇馬來西亞購房就可以聯系我們--亞洲購房網
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