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　　看過香港電視劇和電影的人都知道，香港是一個寸土寸金的城市，因為人多地少，造就了香港平均每個人居住面積不足世界平均水平的局面，根據香港近20年房價走勢圖，可以分析一下香港這二十年來房價的變化之大，也可以從中總結出房地產市場的發展規律。

　　回顧一下香港這二十年的房價輪回不難看出，香港的私人住宅的價格指數在1994年第三季度是最低點，大約為16.7，其后房價持續上漲，一直到1997年10月達到最高的峰值，到2013年一共上漲了935%，年平均上漲約為72%。這段時間是香港房價漲幅變化最劇烈的一個周期。

　　而后，受全球性的金融危機的影響，香港房價一直下跌，到2003年7月到達最低點，只有58.4，在6年的時間里，香港房價共計下跌66%，甚至一度出現10.6萬宗房產淪為“負資產”。

　　其后的幾年里，香港的房價步入上行通道，總體呈現持續上漲的局面，直至2015年9月達到最高峰，相比2003年7月，這12年一共上漲424%，年均上漲35%。從總幅度上看，這輪上漲小于上一個周期，但放眼世界，房價一個周期漲四倍多，也算是非常令人驚訝了。

　　在這輪時間持續很久的上漲周期中，只出現了兩次短暫的停頓。一次是在2008年下半年出現了小幅度的降價，另外一次則是在2013年下半年，房價出現了微跌。另外，香港政府察覺到樓市過熱的情況，從2010年開始陸續調整房產政策，然而，調控效果并不好，香港的房價一直比較瘋狂。