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日本這兩年房價上漲很快，日本三大都市東京、大阪、名古屋的房價快速回升。在2012-2014的最近三年內(nèi)，東京和大阪這兩個城市圈的平均房價上漲了30%。投資者要抓緊，多關(guān)注日本房價。

在剛剛過去的2014年，東京和大阪的房價上漲了約15%，地價上漲了0.7%。

這個東京2020奧運(yùn)會的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，已經(jīng)出來了。

說日本樓房價格在上漲，而且漲的很厲害。筆者是深有體會的。兩年前，筆者所住的樓房，前些天一樓剛賣出了一間，比筆者兩年前買的2樓，居然貴出一倍。當(dāng)然這是特例。

不過，從日本不動產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)上推出物件來看，漲的最快的是公寓房。2年前，即使在新宿那么繁華的地方，一套30平方米的公寓房，也不過1000萬日元左右，現(xiàn)在1500萬日元以下，就很難找了。

當(dāng)然，即使是大都市，房價上漲，但還是有很多空置房。出現(xiàn)空置房的原因，專家分析是日本由于繼承父母親的房子，要交遺產(chǎn)稅。所以寧愿自己買房子，也不愿去住父母親在上個世紀(jì)60年代，或70年代買下的老房子。

所以導(dǎo)致新房價格不斷攀升，而空置房到處都是。偏僻鄉(xiāng)村和中小城市的空置房，就多著去了。截至2014年7月，日本空置房屋達(dá)到820萬戶，創(chuàng)歷史之最。

日本政府為了解決空置房的問題，于2014年制定了《特定閑置房屋法》，在去年開始實(shí)施。對于投資者來說，該政策還是不錯的，能讓投資者購置房產(chǎn)獲得投資回報率。