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　　日元大漲，投資日本房產(chǎn)的人卻逐漸多了起來，在投資日本房地產(chǎn)的海外購房投資者中，中國投資者最為搶眼。為什么日元漲了，投資日本房產(chǎn)的人也跟著漲了。數(shù)據(jù)顯示，今年4月，位于東京23區(qū)的中古屋平均樓價已連升4年，按年及按月升幅分別達15.2%及1.5%。

　　過往港人在日本投資物業(yè)以低價樓為主，價格介于500萬至1000萬日元，買家一般為普通百姓，不包括手續(xù)費在內(nèi)，放租報酬率平均有8%。自人民幣貶值後，不少來自中國的專業(yè)投資者，透過基金經(jīng)理或資產(chǎn)經(jīng)理大手買進日本豪宅，平均斥資3000萬至1億日元買進一整棟樓房，放租報酬率達5%。

　　未來兩年內(nèi)，日元匯率會維持在高位，投資日本房產(chǎn)最重要的收益當然是租金，匯率漲了，房價貴了，租金與房價的漲幅是同步的，現(xiàn)在日元對人民幣可是十分強勢，因為匯率夸張地時候以2%/天的速度在漲，最近日本房產(chǎn)市場真可謂是一天一個樣。

　　專業(yè)投資者更會向當?shù)劂y行借入6成房貸，以避開匯率變動帶來的虧損，借貸利率由2%至3%不等，日本豪宅等在都心6區(qū)4年來升幅達38.5%。日本租房和買房的負擔差距不大，由于工作的流動性，所以更多人選擇租房，現(xiàn)在利息大概0.8左右。門獨院木建房100平方左右可以1700萬日元搞定。只要你在日本有一份正式穩(wěn)定的工作，一套住得還算舒服的房子不是大問題。