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　　不動產(chǎn)是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。日本不動產(chǎn)是由日本非常權威的財團法人不動產(chǎn)研究所做提供的日本商業(yè)用地，住宅用地，和工業(yè)用地。

　　租金回報率是判斷房產(chǎn)投資價值高低的重要指標，從理論上講，中國大陸實行的是土地國有制，房產(chǎn)40-70年后價值幾乎歸零，其合理的租金回報率應高于土地私有制國家的日本。然而，從實際數(shù)值上看，卻正好相反，中國的租金回報率比日本的低，如果你投資日本房產(chǎn)就可以輕松的享受到6%以上的投資回報率。

　　日本房產(chǎn)品質高，維護比較好，不易老化。雖然是一個地震較多的國家，但是正是因為這點，日本不斷加大城市防震減災的新技術開發(fā)，探索城市綜合減災的新思路。大家都知道買入房產(chǎn)后，最煩的事情就是管理。為了解決大家的這個難題，在日本有代理管理制度，有很多專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代替在國外的房東來管理房產(chǎn)。

　　從中國人來日本投資買房的現(xiàn)狀來說，來日買房旅行團早已捷足先登。目前，由于世界性的經(jīng)濟危機和日本內需連年下降，日本不動產(chǎn)陷入空前的不景氣。號稱中國的猶太人的溫州人的民間資本就開始轉向日本，利用赴日觀光機會到東京等大城市買樓，這也注定了日本不動產(chǎn)的發(fā)展趨勢會越來越好。